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地產新聞
新盤高成數按揭或預示減價
2016年6月18日
面對經濟放緩,供應持續增加,政府未減辣招,去年第三季起不少發展商為求去貨,寧願冒風險透過旗下財務公司自行為買家提供高成數按揭。近日新地更為元朗「PARK YOHO Venezia」提供120%換樓按揭,更令不少投資銀行感到憂慮,反映市場購買力疲弱,發展商不看好樓市前景,是一手盤減價前最後一擊。

摩根士丹利昨表示,本港發展商推高按揭成數趨勢值得憂慮。該行指出,新地為「PARK YOHO Venezia」提供之「120%換樓按揭」以新舊物業同時抵押,實際按揭成數為70%至80%。

6.3%買家採發展商物業按揭

該行指出,在去年第三季起有更多發展商推出新舊物業按揭,但大部分買家並沒有採用。根據經絡按揭數據,今年2月份558伙一手單位成交中,當中21.7%或121伙單位之買家使用發展商提供之物業按揭,此比例至5月回落至6.3%,271伙一手單位成交中僅有17位買家採用。而根據中原地產之估計數據,新世界、長實、信和置業及新地於2012年至2017年期間只有2.9%至5.5%買家採用發展商之二按,恒地買家採用比例最高,料達12.7%。

瑞信:反映市場購買力疲弱

瑞信亦指出,新地向元朗「PARK YOHO Venezia」個別買家推出「120%換樓按揭」,主要是避免嚴重減價,影響日後推盤作價及令購入之前期數單位之買家不悅,該行認為這反映市場購買力疲弱。該行認為,提供高成數按揭是在減價前的最後嘗試,隨着供應上升及物業市場分散,價格競爭將必然出現。