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地產新聞
第一城租四個月彈55%
(東方) 2016年6月17日
樓市淡靜,轉買為租大增,加上內地學生入市,租市提早由谷底反彈,並先撻着新界屋苑。沙田第一城兩房戶二月時月租曾跌至9,000元,但隨着租盤減少,有內地學生以月租1.4萬元承租一個優質兩房戶,屬一四年後新高,租金四個月升逾55%,實用呎租42.8元,媲美港島藍籌屋苑。報告指,全港百大屋苑上月平均呎租按月再升1.3%,升幅為10個月最大。

消息稱,沙田第一城現僅餘40個租盤,近期租金止跌回升,屋苑32座極高層C室,業主向來自用,近日以1.4萬元放租,即獲內地女學生承租,並預繳一年租金,實用呎租42.8元,月租屬一四年後高位,呎租可媲美港島藍籌屋苑。事實上,屋苑兩房戶月租於二月時曾跌至9,000元,四個月租金彈升55.6%。

粉嶺亦見內地學生「豪客」。六福行陳桂新稱,香港及內地學生租客在區內齊搶盤,粉嶺中心D座中低層6室,實用面積535方呎,獲內地學生以月租1.55萬元承租,實用呎租約29元,同類單位本月初月租僅約1.28萬元,半個月月租升逾21%。

私宅租升幅10個月最大

屯門二線屋苑錄高價短租。置安居蘇永耀稱,美樂花園實用面積約591方呎單位,有新傢俬及家電,獲租客短租5個月,月租約1.15萬元,高市價10%,實用呎租約19.5元。

中原指出,五月份100個大型私人屋苑平均實用呎租約30.8元,較四月升1.3%,升幅為10個月最大,已連升兩個月共約1.7%。十大主要屋苑中,藍田滙景花園及荔枝角美孚新邨五月平均呎租約29.3及29.6元,按月均升2.8%最多。

嘉湖兩房租低位升18%

天水圍嘉湖山莊平均呎租同期升2.7%,該行黃懷恩稱,屋苑租盤持續短缺,景湖居7座高層F室,放盤一日減租500元,即以月租1.05萬元租出,創今年兩房戶新高,實用呎租23.8元。該行馬斯力稱,屋苑現時僅餘30個租盤,兩房戶月租普遍達9,500元,較二、三月低位回升18.8%。

入伙盤成租市「生力軍」。中原稱,堅尼地城加多近山本月錄6宗租賃成交,屋苑高層一房戶以月租2.2萬元租出,實用呎租63.6元。世紀21中華稱,西南九龍御金‧國峯本月已錄5宗租賃,包括6座低層一房戶,月租1.6萬元租出,實用呎租33.9元。