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地產新聞
施勳別墅呎價17萬 料貴絕全球分層
(東方) 2016年6月17日
香港豪宅連環錄天價成交,除山頂歌賦山道15號洋房項目錄呎價約22.8萬元創全球住宅新高外,年初以逾6億元購入同區施勳別墅4伙的深圳鴻榮源前海國際賴氏家族或有關人士,新近以2.32億元增購項目一個頂樓連天台戶,實用呎價高逾17萬元,創亞洲分層呎價新高,更有望屬全球最高。

售2.3億 13年升值18倍

土地註冊處資料,施勳別墅3樓A室連天台、花園及車位等以2.32億元售出,買家為賴海民(LAI HOI MAN)。上址為原業主於○三年以1,200萬元購入,十三年升值約18.3倍,帳面獲利2.2億元,期內升幅之多,料冠絕全港。

鴻榮源賴氏持項目5伙

據了解,上址實用面積約1,361方呎,實用呎價約170,463元,較早前創亞洲分層呎價新高的西半山天匯頂層複式連天台戶,實用呎價逾10.37萬元,高逾六成。

位於施勳道3號的施勳別墅,樓齡約三十四年,為一單幢式住宅,提供6伙,而鴻榮源賴氏等今年初以6.368億元購入項目4伙及一批車位,若以總面積共約6,280方呎計,平均呎價逾10萬元,現時持有5伙,涉及購入價共8.688億元,料現時已持有項目逾八成業權。市場相信賴氏會積極洽購項目餘下業權,據一○年修訂的強拍條例,地段上每單位各佔該地段不分割份數的10%以上,亦可申請強拍,故日後亦不排除可申請強拍。

市場屢現天價成交,深圳祥祺集團董事局主席陳紅天或有關人士以21億元購入山頂歌賦山道15號洋房項目,呎價約22.8萬元料創全球新高。

全球分層豪宅方面,據資料顯示,一○年摩納哥一個巨型複式住宅單位,成交價折合約23.7億港元,呎價13.5萬元,創當時全球最貴分層戶,是次施勳別墅實用呎價逾17萬元,有望屬全球最高。

另利嘉閣楊振東稱,薄扶林碧瑤灣33座中層戶,原開價約2,050萬元,減價約112.5萬元,以約1,937.5萬元連車位易手。