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地產新聞
新地推120%按揭吸客換樓
(文匯報) 2016年6月16日
PY Venezia另有3年免息供 呎價貼區內二手

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新地為求去貨出新招,實行借凸樓價減輕首期負擔吸換樓客,又用3年免息貸款吸客買650萬元以上單位。新地於元朗錦田北的PARK YOHO Venezia昨日公佈首批100伙價單,折實平均呎價10,238元,貼近區內二手呎價,與去年11月底首次推出的峻巒1A期首批折實平均呎價10,851元低約5%,418方呎1房戶即供折實入場425萬元。

新地副董事總經理雷霆昨形容,PARK YOHO Venezia 首批單位價「屬至高無上換樓價」,與峻巒1A期首批折實呎價相若。該批單位於明日開始收票,再視乎本周末收票反應來決定加推戶型,最快下周推售,首批單位市值約7億元。

首批100伙 最快下周售

首批100伙分佈第3A、4B、5A、5B及6B座3至17樓,面積由418方呎至945方呎,發展商今次增加送從價印花稅比例由以往70%升至80%,又向居住於元朗YOHO 、YOHO MTDTOWN 及新元朗中心的業主或租客提供樓價1%現金回贈,即供連回贈折扣約11%。1房即供連回贈折實入場425萬元,2房即供折實入場480萬元,3房即供折實入場765.6萬元,折實呎價低至9,028元。

因應今次推售的元朗PARK YOHO Venezia有45%屬3房單位,而此批單位買家多屬換樓人士,新地今次突破透過旗下財務公司向買家提供3種超高成數按揭方法,貸款額最高達樓價120%。

最瘋狂的「至高無上King's Key120」,針對擁有未供斷物業的買家而設,可以借足新樓樓價120%。買方無須入息證明,未斷供物業需要被財務機構進行估值,價值不低於購買單位的60%(借110%)或70%(借120%),且屬1970年後發出入伙紙的屋苑式物業。按凸樓價予買家可將其中25%樓價按揭贖回手上持有物業,再善價而沽,而新樓按揭成數高達95%。不過,此按揭年期僅3年,首年只需要供息,其後2年還本還息。息口以P減2.85厘計算,現時P為5厘,並假設按揭年期25年計。首兩年提早還款可獲現金回贈。

無樓有資產 最高借88%

同時,新地亦為無樓但有資產的買家選購650萬元以上單位推出3年免息貸款。買方毋須提供收入證明,最高按揭成數88%,樓價貸款年期最長3年,首3年每6個月償還樓價3%本金,若準時還特別貸款,可豁免貸款利息,到期日,全數償還特別貸款餘額。同樣,首兩年提早還款可獲現金回贈。

此外,新地亦為指定10伙提供BSD付款計劃以吸境外客及公司客,總折扣約19.4%。新地同時提供淨樓價80%備用一按,及向指定特選戶(包括建築師、會計師及醫管局之薪級34點或以上僱員等)提供淨樓價90%備用一按,及淨樓價25%備用二按。