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地產新聞
有利中標杉樹街地盤
(文匯報) 2016年6月15日
市建局大角咀杉樹街/橡樹街需求主導重建項目昨日公佈招標結果,由有利集團中標,為首次中標市建局地盤,未來將提供115個單位。另一邊廂,灣仔慶雲街17至19號酒店地盤最新以1.6億元放售,較原先叫價大幅劈價4,000萬元。

需求主導項目重建115伙

杉樹街/橡樹街需求主導重建項目鄰近奧柏.御峰,地皮面積8,256方呎,預計提供合共69,675方呎樓面,住宅樓面佔61,936方呎,提供115個單位,另有7,739方呎商業樓面。由於項目位處市區,規模適中,且附近正發展轉型中,故項目早前收到30份意向書及11份標書,反應理想,最終由有利奪得。該集團主要從事建築業務,近年有發展住宅項目,包括土瓜灣「利.港灣18」。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目最終由有建築商背景的發展商投得,相信亦因為其建築成本上較具優勢,故出價或因而較其他發展商進取。

他說,不乏土地儲備較少的中小型發展商,趁樓市調整,地價上亦有一定折讓,故競投地皮意慾較高,出價上亦相對土地儲備充裕的大型發展商進取,因而導致近期不少地皮均由中小型發展商投得。

消息人士指,招標條款中列明,賣樓收益達8.6億元或以上就需要分紅,分紅比例按多賺3,000萬元遞升,分紅幅度由20%至最高50%,按照商住總樓面69,675方呎計算,即每方呎售價約12,343元以上,就須與市建局分紅。

條款中亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約57伙至58伙)面積要在480方呎以下。此外,今趟須預留最低5層共25個單位,交還市建局作「樓換樓」,由市建局作最終決定,涉及樓面約10,455方呎。有測量師預計,項目將以小型單位為主,建成可賣每呎1.2萬元或以上。

灣仔酒店地盤1.6億放售

另一方面,美聯商業陳家樂指出,灣仔慶雲街17至19號酒店地盤,佔地1,316.5方呎,已獲批興建為一幢總批則面積16,433方呎、25層高及提供78間客房的酒店,而且相關地基工程亦已完成。業主早前曾以2億元放售上址,至近月大幅減價4,000萬元,以1.6億元現狀形式放售,若減去相關地基工程費用,每平方呎樓面地價只是9,000多元;而假設總建築費為7,000至8,000萬元,則日後每間酒店客房的平均價只需約300萬元,於灣仔市區全新酒店來說實是絕無僅有。