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地產新聞
居屋冧價 傷過私樓
(東方) 2016年6月13日
樓價回落,新界自由市場上車居屋樓價跌幅比私樓大,入場費或成交價跌得更傷。屯門兆康苑居屋自由市場入場價僅258萬元,較去年高位跌逾26%;而同區上車私樓怡樂花園入場費約278萬元,較高位回落約16%。市場認為,居屋叫價未必會再回落,交投或出現萎縮。

屯門區向為上車居屋供應集中地,祥益指出,五月份錄約42宗自由市場居屋買賣,但六月首七日僅錄5宗。該行胡志偉稱,區內熱門居屋兆康苑實用面積約404方呎低層放盤,入場叫價258萬元,較去年中同類叫價350萬元,跌價約26.3%,同區居屋景峰花園低層實用面積約400方呎放盤單位,入場費由250萬元起,較去年中高峰期跌價逾24%。

同區私樓怡樂跌16%

該屋苑上月錄兩宗買賣,其中1座低層G室,實用面積463方呎,售276萬元,同類去年成交價曾升穿350萬元,樓價跌逾21%。

反觀屯門區二、三線私樓入場費跌價幅度較細,毗鄰景峰花園的私樓怡樂花園,實用面積約335方呎單位入場費約278萬元起,較去年高位僅跌價約16%;另豐景園入場叫價由280萬元起,較去年高位最多只跌逾22%。

美聯樊志聰稱,青衣居屋樓價向來低於私樓,私樓跌價,居屋跌得更多,青華苑實用面積351方呎單位,放盤入場費300萬元起,較去年中叫價低近19%。

而屋苑成交價已跌穿3球,實用面積約363方呎單位,成交價跌至286萬元,較同類高位跌逾24.5%。同區私樓青怡花園兩房放盤,現時入場叫價365萬元,較去年高位只跌15.1%。

粉嶺方面,六福行黎樹森稱,五月全區僅錄3宗居屋自由市場買賣,欣盛苑現時唯一放盤為D座中層戶,實用面積約401方呎,入場費320萬元。據了解,該單位入場費已較去年中同類單位低近16%,但同區私樓花都廣場現時入場費由370萬元起,較去年高峰僅低約12%。欣盛苑實用面積約401方呎單位,近日成交價跌至約290萬元,較去年高位跌15%。

用家主導 交投料縮

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指,居屋自由市場如細價樓市場,去年樓價被高追而超升,樓市下跌,樓價回落自然急於私樓。而自由市場與私樓屬同一客源,選擇增加下,料自由市場居屋需求再減少,加上居屋業主多為用家,叫價已有一定折讓後,料寧願繼續自用,亦不會繼續大幅減價,故該類單位叫價未必再回落。

市場人士認為,旺市期間,居屋不難吸引負擔能力稍遜的買家吸納,但隨着私樓樓價下滑,此類物業吸引力自然大減,交投更有機會出現萎縮。