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地產新聞
樓市五節棍之深圳港商鯨吞豪宅
(林木地) 2016年6月11日
第一棍:深圳港商鯨吞豪宅

市場變化莫測,山頂超豪宅淡市中創下全球高價,由中港商人大手每呎22萬元,鯨吞白加道新樓,新買家仲話香港豪宅面積細,要買夠大面積物業不易。

《阿爺報》指出,陳紅天:港豪宅太細,「心水屋」難求。莊士機構(0367)旗下的山頂歌賦山道15號地盤,以21億元成交,樓面呎價高達22.8萬元,有機會問鼎全球最貴屋地的呎價紀錄,接盤的買家陳紅天也由此進入公眾的視線。陳紅天接受專訪時透露,賣家叫價22億元,同時對此單位有興趣的另有幾名香港知名富豪。經過一兩個月的談判,最後以21億元成交。

香港祥祺控股集團有限公司主席陳紅天說,他個人在全球持有超過10幢商業大廈,在香港亦投資多處物業。他在深圳、廣州、上海等城市均有多處物業,在幾個城市也有自住物業,這些物業的實用面積均是數萬呎。

第二棍:粉嶺盤賣得快手

上車樓幾時都有購買力,粉嶺細樓盤便火速錄得近售罄,呢個盤入場兩球幾,真係符合不少年輕人置業願望也。

《太公報》話,囍逸四小時速沽217伙,餘貨76伙加價5%晒冷盡推。新界新盤戰風起雲湧,拉開六月大戰序幕的信置(00083)粉嶺囍逸,挾入場費僅281萬元平絕同區,逆市大收旺場,開賣四小時多極速沽217伙,佔推售伙數220伙近99%,屬今年新盤首日銷情榜第二勁,僅次於將軍澳SAVANNAH售逾300伙之後最旺。發展商將餘貨76伙晒冷盡推,折實平均呎價12136元,有輕微上調。

第三棍:鋪位高手壯士斷臂

鋪位高手都遇滑鐵盧,最近有知名投資者放售中環鋪位,計埋使費將要蝕讓離場,個大環境變化,投資者快快壯士斷臂亦未嘗不可。

《文人報》說,「物流張」劈500萬放售中環地舖。舖市市道不振,個別資深投資者亦要減價沽貨。曾由「電眼影帝」梁朝偉持有、現業主為資深投資者「物流張」的中環威靈頓街一個地舖,最新以7980萬元放售,放售價較2012年的購入價7950萬元僅高30萬元。業界估計,若果順利以叫價沽出,料賣方需要蝕使費。

由「物流張」持有的中環威靈頓街73 號的地舖,面積約700 方呎,另連入則閣樓面積約600 方呎,以現放售價7980 萬元計,每方呎約6 萬元。據了解,去年底業主曾叫價8500 萬元,惟眼見市場有優質盤源欲換貨,現時願意大劈逾500 萬元或6%放售。美聯旺舖營業董事伍賢明表示,業主於2012年9 月以7950 萬元向上手業主梁朝偉購入。

第四棍:地價跌照增供應

賣地多造價下跌,但政府未手軟,繼續大手推地,並有信心賣地達標,仲話連鐵路加市建地,供應量達2.8萬伙無難度。

《搵銀報》表示,陳茂波:今年私樓供應可達標。今年初有地皮接連流標,發展局局長陳茂波稱,有信心今年私人房屋土地供應可達標,政府須掌握土地供應的主導權,市場才會正常化。
陳茂波出席民建聯圓桌會議時稱,今年私人土地樓宇供應以1.8萬個單位為目標,對此相當有信心能夠達標。加上賣地計劃內有鐵路、市區重建等多個來源,預計可供應總量達2.8萬伙。

第五棍:頂級豪宅好價賣

頂級豪宅有價,西半山新樓呎價亦風乘火勢,每呎破5.8萬元,供應少自然有收藏價值,看來豪宅市仲有一浸搶貨出現。

《阿爺報》講,殷然樓王呎價5.8萬破頂,豪宅熱銷升溫,新高接踵登場。山頂歌賦山道15號傳以21億元易手,呎價近23萬元破盡全港紀錄後,進一步帶動豪宅成交熱。太古地產於西半山殷然頂層複式樓王及離島大嶼山長沙Whitesands 昨日齊錄成交,前者頂層複式A室以1.5億元售出,呎價高見58,504元,創項目新高呎價。