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地產新聞
二手樓掀新跌浪
(東方) 2016年6月11日
二手市尚未有足夠條件反彈,業主為求套現,不惜以超低價加速承接,為樓價下一個跌浪埋下伏線。即使指標屋苑沙田第一城,最大面積的套三房戶亦要減至830萬元才成功售出,實用呎價再跌穿1萬元。另港鐵沿線的火炭銀禧花園,有投資者剛以約426萬元沽貨套現,較四月屋苑樓價低位再跌約3%,屬一四年初價位。

中原關煜裕稱,沙田第一城本月暫錄6宗買賣,其中48座中層C室套三房戶,實用面積853方呎,業主五月時叫價850萬元放盤,終減至830萬元才獲換樓客承接,實用呎價約9,730元,呎價再跌穿1萬元。

消息稱,銀禧花園3座低層F室,實用面積510方呎,即使租客未遷出,業主見辣招鬆綁即以498萬元放售,終減至426萬元沽出,重返一四年初水平,實用呎價8,353元,三年僅升約9%,較四月低位再跌約3%,與同面積高層戶去年中高位626萬元相比,樓價相差200萬元。

美聯葉容生稱,粉嶺逸峯1座低層E室開放式戶僅售約313萬元,創二手新低,實用呎價約10,433元。
富豪海灣失守7千萬

港島方面,中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園本月錄4宗成交,屋苑E座中層16室,實用面積685方呎,年初放盤,累減238.2萬元,以881.8萬元易手,實用呎價12,873元,較高峰時跌價約20%。

該行續稱,北角豪廷峯更錄蝕讓,屋苑2座中層D室以880萬元轉售,持貨四年帳面蝕80萬元。世紀21北山稱,同區健威花園A座中層5室放盤一個月,減55萬元,以495萬元售出,實用呎價1.1萬元。

即使豪宅亦跌價,赤柱富豪海灣單號屋僅以6,980萬元登記售出,為屋苑一二年後首宗做價低於7,000萬元的A型屋買賣登記,實用呎價約2.3萬元。

嘉湖銀主貨5客搶購

反觀,銀主盤承接力則不俗。消息稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居2座中低層銀主盤,實用面積551方呎,開價360萬元,引來至少5組客競投,以暗標出售,終搶高至逾390萬元售出,高於個別銀行估價約30萬元,實用呎價逾7,000元。

消息透露,荃灣環宇海灣首個銀主盤7座單位,獲爭購下以575萬元沽出,高開價5萬元,與兩年前購入價相若。另忠誠拍賣翻拍鴨脷洲南灣中層A室銀主盤,實用面積1,174方呎,開價由1,780萬元,下調6%至1,670萬元。

中原城市領先指數本周報128.75點,按周微升0.29%,港島及新界西樓價指數,按周升1.58%及0.71%,但九龍及新界東則按周回落0.78%及0.25%。利嘉閣稱,50指標屋苑今明兩日錄1,515組預約睇樓,按周跌2.9%。