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地產新聞
爭銀主貨 嘉湖搶貴逾30萬
(文匯報) 2016年6月11日
大型屋苑銀主盤連環錄得成交。消息指,位於天水圍的上車屋苑嘉湖莊山莊一個三房戶銀主盤昨日標出,成交價較早前開價高出至少8%。

3房逾390萬 貴估價8%

涉及單位位於樂湖居2座低層C室,實用面積551方呎,代理透露,銀主最初開價360萬元,獲最少5枱客入票競逐,最終承價至逾390萬元成交,折合呎價逾7,000元。據網上銀行估價服務顯示,該單位估值普遍在350萬元至359萬元,意味着今次成交亦較估值高出達8%。

據土地註冊處資料顯示,原業主於2012年以198萬元買入,隨後進行抵按,至去年中轉按至東亞銀行,及至新近遭銀主收樓。 今次轉手6年間升值至少1.2倍。

環宇斷供盤蝕使費離場

與此同時,入伙僅1年多的荃灣環宇海灣,其首個銀主盤亦告沽出。涉及7座高層B室,實用面積497方呎,作價575萬元易手,折合呎價11,569元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2014年6月以568.7萬元購入單位,及後疑因斷供而淪為銀主盤,成交價較2年前買入價高出1.1%,預計原業主需蝕使費離場。

粉嶺逸峯錄二手成交,美聯物業葉容生表示,該屋苑1座低層E室,實用面積300方呎,屬開放式間隔,作價313萬元,折合呎價約為10,433元,造價創屋苑二手價新低。

逸峯開放式造價創新低

至於近日有新盤熱銷的粉嶺,區內入伙近兩年的逸峯錄得新低成交。美聯物業葉容生表示,該屋苑1座低層E室,實用面積300方呎,屬開放式間隔,作價313萬元,折合呎價約為10,433元,造價創屋苑二手價新低。原業主於2013年以約288.3萬元購入上址,是次轉售賬面升值約9%,料扣除使費後近平手離場。

大角咀帝峯.皇殿有業主微賺離場,美聯何靜波表示,涉及7座極高層B室,實用面積約1,015方呎,原業主由原來2,500萬元減至2,338萬元售予用家,減幅約6.5%,折合呎價23,034元。原業主於2012年購入,當時購入價約2,088萬元,是次轉手賬面僅升值約12%。