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地產新聞
近半大屋苑估值續低迷
(東方) 2016年6月10日
美國短期加息機會降,政府樓價指數連跌六個月後終反彈,樓市看似回穩,但事實上隱憂未除。本報追蹤20個主要屋苑單位,其中10個、即佔約50%估價仍尋底或較低位僅升不足1%,反映銀行估價仍審慎,其中沙田中心低層戶估價按月再跌約2.1%至331萬元,長沙灣宇晴軒高層戶亦跌1%至674萬元。業界指,新盤續推優惠搶客,二手業主要繼續減價吸客,料下半年樓價再跌5至8%。

據本報追蹤的20個主要屋苑單位,截至六月九日滙豐銀行網上初步估價,其中仍有8伙估價繼續尋底或未見起色,另有2個單位僅較今年低位回升0.5%。

沙田中心佳寧大廈低層D室,實用面積301方呎,最新估價331萬元,較上月338萬元,再調低7萬元或2.1%,與去年十月高位409萬元相比,更勁減78萬元或19.1%。美聯陳國良稱,沙田中心五月錄9宗二手買賣,但本月仍未發市,交投明顯放緩,現時實用面積288方呎單位,叫價由約380萬元起。

宇晴軒叫價600萬有找

宇晴軒2座高層F室,上月估價仍維持681萬元,但最新估價再減至674萬元,調低7萬元或1%。香港置業曾家輝稱,該屋苑五月僅錄4宗二手買賣,是西九四小龍中交投較少的屋苑,而本月仍未聞成交,屋苑1座中低層D室,實用面積451方呎,叫價580萬元,實用呎價約12,860元,為四小龍中叫價罕有低於600萬元放盤。

即使藍籌屋苑估價亦未見有支持,鴨脷洲海怡半島2座高層單位,四、五月時一直維持682萬元低位,本月再跌0.4%至679萬元;奧運站維港灣6座中層單位,最新估價691萬元,按月亦續跌0.4%。利嘉閣鄭運表示,維港灣現時約有200個買賣放盤,兩房戶入場費由680萬元起,而本月暫只錄得一宗成交,為2座低層B室三房戶,實用面積646方呎,以866萬元易手,實用呎價約13,406元。

眾單位中,天水圍嘉湖山莊估價升幅最顯著,亦屬唯一彈幅逾一成屋苑,樂湖居6座高層戶估價連升三個月,由351萬元,升至387萬元,累升約10.3%;牛頭角淘大花園C座中層戶估價亦由低位反彈5.7%至461萬元。

下半年料再回落8%

利嘉閣總裁廖偉強稱,在辣招、低按揭成數及壓測影響下,下半年二手交投量料仍不理想,加上一手新盤續推優惠,吸引買家轉投,二手市場失去交投量支持下,預期業主仍要減價吸客,樓價下半年會慢慢回落,料再跌5至8%。