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地產新聞
加息殺到 引爆轉按戰
(東方) 2016年6月10日
香港樓市跌勢未見逆轉,市場預期在去年底透過發展商旗下財務公司(俗稱「財仔」)上會的新盤買家,在加息升浪下將會面對嚴峻供款壓力,屆時將有轉按需要。坊間財仔已經覷準該批客戶,正在籌謀以轉按優惠及「全套服務」搶生意。

攻高成數一按業主

樓市在去年底表現暢旺,部分發展商為加快推售新盤,聯同旗下財仔提供高成數一按,按揭成數達九成以上。其時按息大多為首二至四年為P減2厘至P減3.1厘(P為5.25厘),其後為P;部分則提供首三年定息3厘,其後全期為P減1厘(P為5厘)。

在目前低息環境下,該批新盤息口僅略高於銀行按息;但隨着日後加息期逼近,長期低企的港息將抽高,同時樓價續挫,該批買家勢面對沉重壓力而產生轉按需求。假設三年後最優惠利率(P為5.25厘)加2厘,若財仔客跟P供款,實際按息將大增至7.25厘;銀行客則維持P減3.1厘,實際按息為4.15厘,兩者按息差距達3.1厘。

有財仔負責人透露,已瞄準該批客戶的潛在轉按需要,擬向其提供介乎銀行按息與原本財仔之間的利率吸客。

靄華押業(01319)主席兼行政總裁陳啟豪表示,發展商旗下的財仔新盤轉按雖具市場空間,惟考慮到轉按所收取息口不算高,加上加息下資金成本或增加,「(財仔)始終冇肉食」,坦言對此不感興趣。

賺高息二按服務費

除吸高成數新盤轉按客外,另一財仔負責人更打算推「全套服務」搶客。他提出,若與客戶相熟,該行可先替客戶全數償還一按,且「不釘契」,待客戶「一身清白」無借款紀錄後,再提議客戶向銀行申請一按及按保,若尚有差額,則該行再提供二按予客戶。他表示,「全套服務」風險極高,故只做熟客,其公司可從中賺取高息二按息率及服務費。

及時雨信貸行政總裁黃漢強預期,該批新盤客可能在幾年後最優惠利率(P)抽升時尋求「協助」,但提供「全套服務」的財仔考慮因素多,「一定要同個客戶熟,而且要處理律師費及釐印費等」,坦言過程繁瑣。