主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6174
地產新聞
一太:寫字樓價穩成交低
(文匯報) 2016年6月8日
寫字樓市場表現活躍,第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光昨表示,公司在上周錄得5宗連環商廈成交,成交額逾8億元,當中4宗為本地用家。不過,該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民表示,寫字樓市場成交量今年可能會錄得歷史低位。

該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民表示,寫字樓價格和租金目前穩定;租金更錄得溫和增長,預期今年持續增長。即使利率上調25點子,市場反應不會太大。不過,成交量則維持較低水平,今年可能會錄得歷史低位 。

全年成交量或創新低

該行指,參與銷售市場的客戶主要是內地及本港用家,以及現金充裕的長線投資者。港島區的銷售盤源尤其短缺,而許多九龍東業主傾向長期持有物業。今年到目前為止,除寫字樓市場,住宅和零售市場都已經歷一個頗具戲劇性的跌幅。較早前,中國人壽以超過58.5億元購入九龍紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖;恒大地產亦以125億元收購美國萬通大廈;中國光大則動用100億元購入大新金融中心,這些是近期幾宗寫字樓市場的大額交易。

商舖租金料再跌15%

零售方面,商舖租金(街舖)今年可能進一步下調10%至15%。零售商舖價格可能會按租金相應下調,但現時許多業主仍然不願調低叫價,零售商舖價格和租金至今已顯著下調達23%和40%。

袁志光表示,零售物業市場現處於調整期,不認為會在短時間內結束。旅客數量減少、網上購物成風和本地消費轉差都是造成零售物業市道疲弱的因素。