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地產新聞
指數回升 技術反彈 VS 見底轉勢?
(文匯報) 2016年6月6日
差估署上月底公佈,4月私人住宅售價指數按月回升0.7%至273.1點,無論中小型單位或過千呎的大型單位,樓價都有反彈,但按年跌約8%。當中以面積介乎753方呎至1,075方呎的中大型單位反彈力度較大,升幅0.8%。至於面積少於430方呎的小型單位亦升0.7%。而面積1,076方呎及以上大型住宅單位的售價指數報258.8點,按月升約0.6%,較去年9月高位累跌約8%,反映中小型單位反彈力較強。

入市博反彈 令市況現反覆

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚指出,官方編制樓價指數往往有滯後現象,4月份的數字可能反映2月農曆新年後購買力回流市場,令樓價指數短暫回升,估計5月份數字續升亦不為奇,不過畢竟二手成交量仍處於低水平,同時加息陰霾迫近亦加重市場心理壓力,預計下半年樓價雖不會插水,不過會出現反覆上落。

開元產業投資(1275)行政總裁、知名地產分析員張一鳴分析認為,目前樓價指數反彈情況與1998年本港樓市急挫初期相近,當時有人「博反彈」入市,令樓價稍為回穩,但之後出現「陰乾式」的多年下跌。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,上半年樓價跌勢較急,主要由於自去年底股市波動、以及受人民幣貶值拖累,及至近期新盤銷情陸續恢復熾熱,4月份樓價指數反彈亦屬合理,但未意味樓價自此止跌。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,之前市場普遍氣氛不太理想,趨向不理性減價,導致一些成交造價偏低。他又認為今次屬於價格調整多於反彈,因為客觀因素沒有改變,如一手盤供應持續增加,美國有機會加息,相信下半年樓市有機會下調5%至10%。

經濟欠佳 支撐動力難持續

香港中文大學市場學系教授冼日明亦認為,樓價指數只是屬暫時回穩,以現時環球經濟欠佳以及新供應湧現等情況下,樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息,冼日明估計,本地住宅樓價仍有5%至10%跌幅。