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地產新聞
樓市五節棍之住宅價死貓彈
(林木地) 2016年6月4日
第一棍:四叔話租貴宜買樓

恒基四叔樓股皆通,呢次話樓會最多再跌十個巴仙,仲話唔會再有新辣招,個價跌多仲有機會減辣,現時租貴,可以買樓自用咁話,一向數口精的四叔咁講,後生仔買樓自用不妨作參考。

《免費報》話,四叔又論樓市,最多再跌1成,風水好就買。去年底起本港樓價步入下行周期,恒地主席李兆基(四叔)於3月底時已預測過樓市最多累跌3成,他昨日再次談論樓市走勢,指樓價至今已下跌兩成,預料仍有1成的跌幅便見底,提醒現非炒樓時機,但可收租或自住。有學者預計,未來樓價仍有15%至20%跌幅,除非現時住屋租金太貴,否則年輕人勿急於買樓。

恒地舉行股東大會,李兆基在會上重申,預計樓價會在高位下調30%,「到今日(昨天)已經跌20%。」他說:「要買樓的(人),啱時機、地點,覺得風水好,(用來)自己住,睇啱就要買,

(樓價)最多仲有(再跌)1成,或者下一年度跌埋就唔跌,使乜驚?」
不過,他提醒有意炒樓的市民,「寧買當頭起,莫買當頭跌,買嚟炒好蝕底,而且印花稅貴得太離譜,一買一賣可以蝕20%至30%。」他又認為,政府不會再出辣招。

第二棍:細孖沙趁低買平地

呢輪大孖沙掛住賣樓,早幾年地價貴現在遇上樓市下跌,而家賣樓如履薄冰,反而沒有負擔細公司趁機入貨,好似青衣有缺陷地盤,就由名不經傳的佳明投得,地價跌有人搶平地也。

《太公報》報導,青衣地售9.4億佳明首摘官地。再度招標的青衣細山路地皮,反應雖稍遜之前,但終能成功批出。近年經常入標政府地的佳明控股(01271),終首嘗中標滋味,以近9.4億元,摘下青衣地,預計總投資達33億元。

該幅問題山坡地較發展地盤大約九倍的青衣地,中大型發展商投標都顯得戰戰兢兢,故即使去年底有九家財團入標投地,仍要流標收場。今次地皮再度招標,上周截標時,只有七份標書。上次有入標的發展商新世界(00017)、嘉華國際(00173)建灝地產和百利保(000617)夥富豪(00078)三家財團,今次都棄投,反而佳明控股今次卻加入戰團,另資策(00497)及泛海國際(00129)也有入標。

第三棍:住宅價死貓彈

樓價跌勢暫停,遇是死貓彈,觀乎近月樓市交投升,又見樓價指數少少反彈,看來有一批樓市好友磨拳擦掌準備出手。

《小超報》話,樓價指數結束六連挫,4月回升0.7%,業界料跌勢未變。住宅樓價自去年9月後呈現跌勢,連挫6個月後終於略為喘定。差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數,最新報273.1,按月微升0.7%,但較去年9月高位仍低約10.8%。業界預期,現時經濟環境不明朗,樓價回升只屬短暫情況,今年下半年跌勢將持續。

差估署最新數據顯示,4月整體私人住宅售價指數報273.1,為去年10月起連跌六個月後首度回升。反彈由中小型單位主導,實用面積1075方呎或以下的A至C類單位最新報273.9,按月升0.74%,當中以實用面積由753至1075方呎的C類單位升幅最大,最新報251.7,按月升0.84%。

第四棍:超人賣樓狂賺人仔

超人賣樓中港通吃,今年九龍豪宅賣樓與合作伙夥有不同意見下,頓時叫停,反而戰場去了內也,且大收旺場,套現人仔更盆滿砵滿。

《文人報》講,長實中港售樓暫套110億,內地佔七成,半個月急升六成半。龍頭發展商長實地產(1113),今年迄今在港只推售一個全新盤,在港售樓套現金額約30 億元,只及去年全年一成。集團在內地卻加快賣樓,近半個月的中港兩地賣樓收入,大升約六成半至逾110 億元,其中內地佔逾七成,由上月套現約43億元急增至逾80億元,增幅更達近九成,遠遠跑贏本港其他發展商同期兩成半的升幅。

第五棍:納米樓細細粒容易食

而家細樓有市場,一手樓間到細細間容易賣,住粉嶺都要開放式,無他,夠平易上車係賣點,兩百萬做業主,年輕人追夢之選。

《搵銀報》指出,囍逸加推38單位,開放式首登場。發展商積極推盤,粉嶺囍逸加推38伙,首推10伙開放式單位,全數折實價低於300萬元;香港仔登峰?南岸推兩年免息免供一按及送贈2房戶傢俬,吸投資客。

信置(00083)囍逸第二批38伙涵蓋開放式至2房戶型,面積235至503平方呎,價單定價322.1萬至581.6萬元,價單呎價11,054至14,025元。最高折扣連回贈維持12.7%不變,以此計算的折實價介乎281.2萬至507.7萬元,折實呎價9,650至12,244元。