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地產新聞
百億重建3項目破天荒
(文匯報) 2016年6月4日
土瓜灣4街舊樓齊發展 將提供1360伙新居

香港文匯報訊(記者 岑志剛)市區重建局破天荒在土瓜灣同時開展3個重建項目,位於鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街,合共提供1,360個住宅單位及1.2萬平方米商業樓面,總發展成本估計約100億元,最快2025年落成。消息指,3個項目合共會虧蝕15億元,連同庇利街/榮光街項目更虧蝕多達42億元。但市建局強調,今次重建繼續沿用「小區」概念,興建大型社區停車場和行車路,以改善區內交通,可帶來較大社會和環境裨益。

3個重建項目地盤面積合共8,840平方米,涉及97個街號約730個業權,包括超過1,200個住戶及110個地下商戶受影響。重建範圍內舊樓樓齡近60年,樓高6層至8層,但沒有裝設電梯,居民出入需行樓梯,而且日久失修。大廈內亦有人經營劏房,天台亦有僭建物。

多建街舖棄大商場

市建局初步建議在有關地盤內重建為3個發展群組,總共提供約6.1萬平方米住宅樓面,料可建約1,360個中小型住宅單位,同時會在地面三層提供1.2萬平方米商業及零售樓面面積。項目預計在2025/2026年完成,整個項目總發展成本約100億元。

市建局規劃及設計總監馬昭智表示,今次會繼續沿用「小區」概念規劃,將興建社區停車場及旅遊巴泊位,增建更多街舖,亦不會設有大商場。他承認,市建局是首次同時開展3個項目,但項目發展期長達10年,目前難以估計項目賺蝕,又說雖然地盤細小,但以「小區」發展帶來的社會裨益較大。

消息指,市建局按目前價格計算,估計3個項目重建會虧蝕15億元,連同今年3月展開的庇利街/榮光街重建項目,共虧蝕42億元,但3項重建的地積比率將提高至9倍,已減輕了項目的虧蝕程度。

受重建影響的自住物業業主,可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償,或以「樓換樓」方式賠償。至於租客可選擇特惠金或公屋安置;商舖業主和租戶亦可獲現金補償、特惠津貼等。

凍結人口調查啟動

市建局昨日已開展凍結人口調查,鴻福街/啟明街及榮光街項目提供兩個月時間,公開給予公眾查閱,讓市民提交支持或反對意見,市建局會考慮意見後,11月再提交發展局申請授權;鴻福街/銀漢街項目則因為涉及城規程序,需要最少18個月時間處理,市建局預計1星期內向城規會提供發展計劃草圖,並將供公眾參閱,其間任何人可向城規會書面申述,約18個月後交予行政會議審批,待行政長官批核圖則後再展開重建。

街坊多感歡欣雀躍

重建範圍內住戶多是長者,有居民得知重建消息後感雀躍。伍老太在鴻福街15號居住五十多年,單位由兄長擁有,面積約600平方呎。她表示,樓宇早就出現滲水、石屎剝落問題,她會支持重建,希望盡快搬走,「終於不用再行樓梯!」伍老太說,子女都在同區居住,冀可原區安置。

在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示,單位由張生妹妹以5,000元低價租出,大約十多年前起出現老化,每逢下雨便會漏水,廚房牆身、天花亦出現裂縫,居民當時已討論重建,對得償所願感到開心。