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地產新聞
一城凶宅下層 低市價15%沽
(文匯報) 2016年6月3日
沙田第一城一個凶宅對落一層獲承接,其折讓為市價的15%。消息指,沙田第一城3座中層戶,實用面積327方呎,作價約318萬元成交,折合呎價9,725元。翻查市場資料,該單位對上一層單位於2005年有紅衣女子從單位跳樓身亡。

持貨近4年升值4成

然而,位於該凶宅對上一層單位,於去年中造價380萬元成交,反觀今次同為上下相鄰單位,今次成交價低出16%。而據銀行網上估價顯示,今次成交單位估值約370萬元,成交價低估價約15%。單位原業主於2012年以約227萬元買入,持貨近4年間升值四成。

天宇海平手離場

淡市之下,有業主不惜賠辣稅離場套現,中原地產柳發利表示,馬鞍山天宇海1A座中層C室易手,實用面積770方呎,以845萬元易手,折合呎價10,974元。原業主於2014年3月以716萬元購入單位,持貨不足3年,是次沽出單位需付樓價10%之特別印花稅(SSD),涉及金額84.5萬元,扣除辣稅及佣金等使費後,是次易手料僅平手離場。

不過新界西則連環錄買家付雙倍印花稅(DSD)入市,中原地產楊俊偉表示,元朗叠茵庭2座中層D室,實用面積389方呎,以335萬元易手,折合呎價8,612元,買家是次入市須付DSD,涉15.1萬元。美聯物業鍾家豪表示,荃灣千里台中層A室,實用面積約為605方呎,屬三房套房間隔,成交價約490萬元,折合呎價約為8,099元。買家需付29.4萬元DSD稅款。

世紀21創建地產余達文表示,西環羲皇台7座高層B室錄劈價兩成成交,實用面積583方呎,2房間隔,物業放盤近一年,最初開價768萬元,但無人問津,及至最終以605萬元成交,折合呎價10,377元,累計劈幅達163萬元。