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地產新聞
長沙灣工廈交投升37%
(文匯報) 2016年6月3日
長沙灣年內至少有兩大新式工廈項目推售,帶旺區內市場氣氛。今年首5個月區內工廈成交按年同期飆升37%至155宗,平均呎價亦漲逾11%。代理表示,新盤主打細單位,為區內注入新貨種,預計全年工廈成交宗數有機會按年飆升兩倍至超過700宗。

長沙灣過去是本港其中一個主要工業區,近年陸續有項目重建商廈發展,而本來已密集的工廠大廈,亦正積極轉型當中。近年發展商紛紛於區內發展新式工廈,例如環薈中心、去年尾入伙的Global Gateway Tower等;今年內更因兩大推售樓花項目,成為近期焦點。除早前首推、銷情熾熱的新地青山道W668工廈外,宏基資本亦正磨拳擦掌,部署短期內推售毗鄰永康街55至57號項目。

W668效應 4月成交過百

發展商推售工廈新盤,帶動區內交投價量齊升。根據美聯工商資料顯示,長沙灣區今年首5個月已錄得共155宗工廈買賣成交,按年同期大增逾37%,當中4月份因應W668推售,單月便錄得共100宗工廈買賣成交,月內平均成交呎價更衝破8,000元水平,達8,827元,屬近期高位。首5個月平均成交呎價亦達7,540元,較去年全年平均呎價6,763元高出約11%。而區內同類新式工廈亦見成交,例如鄰近由恒地發展的Global Gateway Tower,3樓3室早前便曾以呎價9,837元成交,涉資額達2,031.3萬元。

新供應主攻細單位

美聯工商營業董事鄭梓煥表示,長沙灣區過去市況平穩,只要業主接受議價即可售出物業,發展商推售新盤令區內氣氛更熾熱,一、二手市場一樣旺丁旺財。他續指,長沙灣舊式工廈供應集中於4,000方呎以上的大碼單位,近期發展商推售的新式工廈集中細單位,每個單位最細面積約500餘方呎至900餘方呎不等,區內注入新增超過300個該類單位供應,亦是市場焦點聚於該區原因之一。

高成數按揭具吸引力

鄭梓煥又指,區內工廈空置率持續於低水平,現時發展商積極推盤,反映對工廈市場反應正面,又願意提供較高成數按揭,對市場有一定吸引力;另政府自2014年起恢復推出工業地,作價不俗,反映市場有一定需求;近期更有位處工業區的商貿地皮以遠超市場預期作價批出,反映發展商看好傳統工業區轉型。

他預計,隨着兩個新項目銷售,估計該區全年工廈成交或可按年飆升兩倍或以上,至超過700宗。