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地產新聞
銀主盤滯銷 6項僅售一伙
(東方) 2016年6月2日
銀主盤湧入市場,加上叫價隨大市回升,開始出現滯銷。昨由拍賣行推拍的6個銀主盤,僅以565萬元拍出元朗朗晴居銀主盤,屬市價;而以730萬元開價、僅低市價約一成的藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房銀主盤,僅獲承價兩口至740萬元被收回。另外,銀主盤增加速度轉快,近日再增5個大型屋苑銀主盤。

忠誠拍賣昨舉行拍賣會,涉及6項銀主盤,惟其中5項均未能拍出,包括太古城、小西灣藍灣半島、紅磡黃埔花園、鴨脷洲南灣等大型屋苑,其中拍賣前獲20組買家查詢的太古城興安閣中層H室銀主盤,開價730萬元,僅獲兩口承價至740萬元,未到價被收回。

事實上,在樓價回落下,該銀主盤亦未算吸引。美聯吳肇基稱,太古城日前連錄兩宗二手買賣,如天山閣低層兩房則王,實用面積582方呎,僅售808萬元,較最高開價低162萬元,實用呎價13,883元。

他稱,華山閣中高層E室減四口價共82萬元,以808萬元沽出,實用呎價13,626元。上述兩個減價成交與同屋苑銀主盤開價比較僅相差約10%。

藍灣搶高8%未到價

另一項藍灣半島3座高層D室銀主盤,實用面積598方呎,開價710萬元,獲十口承價至770萬元,即使搶高逾8%仍未到底價被收回。而昨日僅成功拍出的朗晴居12座低層A室連車位銀主盤,實用面積739方呎,開價500萬元,獲3組買家共出價八口,終以市價565萬元拍出。該行鄭世傑稱,而上述大部分住宅項目開價僅較市價低少於一成,反映銀主不願劈價,令拍賣反應較差。

嘉湖三房僅嗌平5%

銀主盤湧現減低其叫座力,近日市場再現5個銀主盤,其中天水圍嘉湖山莊樂湖居一個實用面積551方呎三房銀主單位,以360萬元放售,低市價5%。據悉,屋苑兩房近日售價重上350萬元,故屬「筍盤」。

另深井海韻花園5座單位,銀主叫價450萬元放盤。代理稱,屋苑已逾一年未見銀主盤,上述開價屬市價。資料又顯示,上水維也納花園2座單位,銀主叫價470萬元放盤。

近日市場頻錄蝕讓,樓市仍有隱憂,成買家拒接銀主盤原因。利嘉閣稱,奧運站海桃灣3座中層A室售720萬元,三年帳面蝕30萬元。資料顯示,深水埗晉嶺中高層單位售330萬元,三年帳面已蝕逾60餘萬元。

世紀21北山稱,跑馬地滙翠臺1座低層A室,以814萬元沽,實用呎價1.5萬元,四年僅升值約9%。利嘉閣稱,馬鞍山天宇海2A座中層C室,一個月減53.2萬至676.8萬元沽。