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地產新聞
樓價指數反彈未脫困
(東方) 2016年6月1日
市場平盤被消化,放盤大減下帶動樓價谷底回升。據差餉物業估價署資料,私人住宅售價指數由去年九月高位連跌六個月後終反彈,四月按月回升0.7%至273.1點,但今年首四個月已跌約4.18%,較高位仍跌近11%。業界認同樓市暫時回穩,但仍存隱憂,尤其銀主盤趨升,即使入伙僅約一年的荃灣環宇海灣亦首現銀主盤。

細單位均價全線揚

差估署截至四月份臨時數字,私宅售價指數按月回升0.7%,至273.1點,為連跌六個月首度回升,但今年首四個月仍跌約4.18%,較去年九月高位則跌約10.78%,當中實用面積約1,075方呎及以下的中小型單位,售價指數按月升0.74%較明顯。

而四月份實用面積431方呎以下細單位平均售價全線向上,其中九龍區平均呎價按月升2.6%至9,850元,但今年首四個月仍跌1.9%;而港島及新界同類單位呎價,按月亦升1.1%及2.3%,平均呎價12,093及9,073元,兩區首四個月呎價分別跌3.8%及3.4%。

另中原指,自三月十三至五月二十二日的十周內,九龍樓價升勢較明顯,當中以細單位為主的牛頭角得寶花園及淘大花園樓價期內升9.8%及7.6%,升幅超過九龍區的約3.6%升幅。另沙田第一城早前兩房樓價跌至330萬元,世紀21奇豐指,屋苑9座低層D室兩房戶,日前售價達398萬元。

湯文亮:隱憂仍存

紀惠集團行政總裁湯文亮指,樓市初階調整已完成,故在早前已叫人「啱價」就可以買;但估計樓市只是暫時穩定,隱憂依然是按在財務公司的物業,不少已經是資不抵債,而有中介人表示市場將會有1萬個銀主盤。

外國傳媒報道,香港樓價由高位回落13%,多位分析師認為,樓價恐再跌19%,政府才考慮「鬆綁」,樓市辣招前,跌幅勢創九七至○三年跌浪以來最大跌幅,並超過○八年金融海嘯。

長實地產(01113)執行董事趙國雄稱,經濟環境穩定下,樓市剛性需求仍在,中小型戶受按揭政策影響較小,反彈力大,大型單位受按揭政策影響較大,但仍有足夠反彈力。維持年初預測今年樓價波幅在10%左右。

環宇首現銀主放盤

事實上,入伙盤再現銀主盤。消息稱,環宇海灣7座一單位剛由銀主以570萬元放盤,料為該盤首個銀主盤,原業主兩年前以約570萬元購入。九龍塘翠亨園低層E室「24按」連車位銀主盤,上月以1,170萬元拍賣售出。中原指,十大屋苑五月錄199宗成交,按月跌11.2%,8個屋苑呎價按月上升。