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地產新聞
樓價終止6連跌 反彈恐短暫
(文匯報) 2016年6月1日
本港住宅樓價連跌6個月後終見喘定,差餉物業估價署數據顯示,4月樓價指數按月輕微回升0.7%至273.1,以中小型單位反彈較大。今年首四個月累計跌幅收窄至4.18% ,與去年9月樓價高峰期比則跌10.78% 。市場人士相信4月份樓價僅屬短暫反彈,本港經濟前景未明朗,面對一手供應續增及加息陰霾,下半年樓價料續跌3%至10%。

差估署昨公佈,4月私人住宅售價指數按月回升0.7%至273.1點,無論中小型單位或過千呎的大型單位,樓價都有反彈,但按年跌約8%。當中以面積介乎753方呎至1,075方呎的中大型單位反彈力度較大,升幅0.8%。至於面積少於430方呎的小型單位亦升0.7%。而面積1,076方呎及以上大型住宅單位的售價指數報258.8點,按月升約0.6%,較去年9月高位累跌約8%,反映中小型單位反彈力較強。

中原:九龍東屋苑升市動力

數據另顯示,4月私宅租金輕微回落 0.12%至163.2 ,連跌7個月,但跌幅較3月收窄0.19個百分點,今年累計跌4.67%,與去年9月高位177.5比較,累跌8.05%。當中,港島及新界區面積431方呎以下細單位平均呎租均下跌,分別為36.7元及22.3元,按月跌1.5%及4.4%。不過,九龍區相關呎租為29.6元,按月上升4.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月私宅樓價反彈,主要受惠元宵節後樓價回暖,其中以九龍區帶領整體大市向升。以10周累計,九龍東的麗港城 (累升10.4%)、得寶花園 (累升9.8%)、淘大花園 (累升7.6%)、德福花園 (累升6.5%)及匯景花園 (累升4.7%)。全年樓價走勢要視乎下半年環球經濟形勢而定,如美國加息代表經濟向好,本港出口可望改善,市場毋須擔心加息會令樓價急跌。

另一龍頭代理,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,首階段樓價跌勢已完結甚至出現反彈,惟未來樓價走勢仍取決於新供應量、一手推盤策略,以及經濟環境變化,預期下半年樓價再跌3至5%。

學者:若加息再跌5至10%

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,之前市場普遍氣氛不太理想,趨向不理性減價,導致一些成交造價偏低。他又認為今次屬於價格調整多於反彈,因為客觀因素沒有改變,如一手盤供應持續增加,美國有機會加息,相信下半年樓市有機會下調5%至10%。

香港中文大學市場學系教授冼日明亦認為,樓價指數只是屬暫時回穩,以現時環球經濟欠佳以及新供應湧現等情況下,樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息,冼日明估計,本地住宅樓價尚有5%至10%跌幅。

九建:減價有限 加價唔易

展望樓價走勢,九建市務及銷售部總經理楊聰永指出,近期經濟有回穩跡象,由於新住宅供應落成需時,而作為上市公司亦要顧及盈利,面對建築成本仍然高企,發展商減價空間有限,但「加價又唔覺容易」,料下半年樓價相對穩定。樓價指數中,A、B、C類(1,075方呎或以下)單位升幅較大,信置營業部聯席董事田兆源認為,中小型單位反彈較顯著,反映細單位在市場有需求。