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地產新聞
青衣地每呎不足二千 低過下限
(文匯報) 2016年6月1日
地政總署昨日公佈,上周五截標的青衣細山路用地皮於第二度推出終有發展商接貨,由佳明(1271)擊敗其餘6個財團,以9.388億元投得,以最高可建樓面47.42萬方呎計,每呎樓面地價1,981元,比市場預期下限2,000元更低。

佳明投資33億建700伙

佳明售樓部經理阮方華在接受媒體訪問時回應,公司是首度投得住宅官地,預計總投資額33億元,興建兩至三房單位,實用面積450至800方呎,提供約700個單位。公司傾向賣現樓,對後市不太看好,但強調是次的入標價是市價。

該地上周五截標共接到7份標書,比去年首次推出時少2份,反應一般,入標財團包括信置(0083)、恒地(0012)、長實(1113)、新地(0016)、遠展(0035)及佳明等。除佳明外,上述財團均有參與上次投標。

事實上,測量師早已把地皮的估值較上一次推出時調低三分之一,樓面地價每方呎僅2,000元,地價9.5億元。地盤面積約6.7萬方呎,如作純住宅發展,可建樓面約40萬方呎,如作商住發展,最多可建47.42萬方呎。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示, 對中標價有點失望,惟明白到發展商需負責維修保養附近斜坡,以及土地與港鐵站也有一段距離,需要接駁車。

萊坊料地價或再下調

另外,他指,相信發展商未來對吸引力低的地皮轉趨保守,地價有進一步下調空間。

美聯測量師行董事林子彬表示,成交價近市場預期下限,與項目有大範圍山坡需要處理有關,因會導致發展成本較高。若以最高地積比率計算,每呎樓面地價僅1,981元,雖較2月售出的大埔山塘路地皮樓面呎價1,848元略高,但仍屬近年低呎價的住宅用地之一。他又認為,由於項目曾流標,而是次成功售出地皮,對物業未來供應亦帶來正面幫助。