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地產新聞
穗禾苑罕見蝕百萬沽
(文匯報) 2016年5月31日
居屋市場出現罕見百萬蝕沽個案,有業主覓得心頭好不惜蝕沽套現換貨。世紀21陽光物業陳世民指出,穗禾苑F座中層06室,實用面積472方呎,兩房間隔,成交價340萬元,折合呎價7,203元。

屋苑一年樓價平近13%

原業主於去年5月作價390萬元購入,物業期僅滿一年,連同繳交成交價10%的額外印花稅(SSD)後,賬面已蝕84萬元,估計連同使費需蝕逾100萬元。

陳世民續指,原業主去年買入作投資收租,卻因物色到另一心頭好而須急沽此單位套現,不惜蝕售。至於新買家於去年6月高位,以393萬元沽出其持有的穗禾苑同呎數河景兩房戶,如今一年後再入市,樓價平足13%。

沙田一城3房減30萬沽

住宅市場不斷出現低市價成交個案,世紀21物業魏仕良指出,將軍澳新寶城2座中層D室,實用面積434方呎,於4月份放盤叫價510萬元,最終以466萬元成交,減幅逾8%,折合呎價10,737元,其成交價低市價約6%。原業主於2011年以320萬元購入上述物業,持貨5年物業期內升值約46%。

中原地產關煜裕表示,沙田第一城本月暫錄約29宗成交,屋苑最新錄12座中層F單位成交,建築面積570方呎,實用面積484方呎,三房間隔,業主4月放盤時開價約600萬元,減價30萬元後,以570萬元易手,實用平均呎價11,777元。新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即拍板入市作自住之用;原業主則於2013年5月以480萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位獲利90萬元離場,單位升值約18.8%。

西半山璈珀4房月租13.8萬

西半山新盤璈珀錄首宗租賃,中原陳振裕表示,涉及中層A室,實用面積2,758方呎,屬4房間隔,業主剛剛收樓,叫租15萬元,最終以13.8萬元將單位連車位租出,折合呎租50元。原業主於去年底以折實價9,795.8萬元一手買入,今次租出回報率約1.7厘。