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地產新聞
五月新盤 交投縮半
(東方) 2016年5月30日
樓市未見起色,發展商為求催谷新盤銷情,一窩蜂推高成數按揭及低價推盤搶客,不過,總結本月全港新盤暫時僅共錄逾1,300伙成交,涉及金額逾125億元,按月跌近兩成及逾四成半。受豪宅交投轉靜影響,本月一手成交以上車盤主導,令本月內平均每伙新盤成交金額跌穿千萬元,屬年內新低。業界人士指出,樓市前景仍不明朗,發展商難免維持以吸引價及「大堆頭」優惠促銷,下月一手住宅交投量及金額有機會較本月回升。

樓市經歷今年首季寒冬之後,踏入第二季初表現一度反彈,四月全港私樓新盤共錄逾1,600伙成交,交投按月急升逾八成,單月成交金額更急升逾1倍至突破230億元。

不過,五月份新盤銷售氣氛明顯回軟,據一手銷售資訊網資料,本月至今全港新盤成交僅逾1,300伙,金額雖然突破百億大關,暫時僅錄逾125億元,但按月急瀉逾四成半,不過,兩個數字仍屬今年單月次高。

高成數按揭鬥平搶客

五月份發展商推盤態度未算積極,全月只有會德豐地產的將軍澳SAVANNAH唯一大型新盤開售,項目以低市價姿態出擊,加上提供區內最細面積開放式單位,折實最低單位售價僅由「三字頭」起,平絕全區私樓,成功掀起搶購熱潮,買家更佔大量「80後」及「90後」年輕人,項目至今累售517伙,套現逾27.5億元,亦屬今年以來銷售單位最多新盤。

至於其他發展商方面,本月主力加強促銷貨尾,為加快催谷市場上潛在買家入市,多家發展商爭推高成數按揭,其中恒地(00012)等西半山豪宅新盤帝滙豪庭更推出樓價九成半終極一按吸客,買家只須半成樓價作首期便可進駐豪宅,推出該計劃後項目速錄5伙成交,涉及金額逾1.4億元。

至於嘉里建設(00683)亦加入按揭搶客戰,旗下沙田玖瓏山及屯門滿名山相繼推出免入息審查及壓力測試的高成數一按,最高貸款額為樓價八成,其中滿名山自推出新計劃之後,銷情顯著轉旺,本月至今已速售逾90伙,不少買家採用新計劃入市。

由於本月未有豪宅新盤開售,期內一手交投主要來自上車盤,令本月暫錄平均一手單位成交價大幅回落至跌穿1,000萬元,創今年以來新低,若與四月份所錄平均成交價逾1,400萬元相比,按月更大幅急跌約三成。

大盤出場 下月料回升

另外,今年首五個月全港新盤暫錄逾4,410伙成交,金額逾565億元,按年同期急跌逾三成及近兩成,反映今年樓市跌勢繼續打擊新盤交投氣氛,令一手交投轉慢。

業界人士指出,樓市前景仍不明朗,本月一、二手樓市交投均未如預期理想,多個原定部署開售新盤均未見推出,料多個大盤有機會延至下月登場,預期下月新盤競爭將續升溫,發展商難免維持以吸引價及「大堆頭」優惠促銷,下月一手住宅交投量及金額有機會較本月回升。