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地產新聞
新地最重貨 長實賣樓壓力最大
(文匯報) 2016年5月30日
樓市近半年急挫近13%,市民買樓意慾大減,但說到最不願意見到的這種情況,肯定是地產商,尤其是持 「重貨」的。據統計發現,今年最重貨的地產商為新地,旗下竟然有多達13個新盤可以在今年發售,伙數達6,575伙,拋離第二位長實足足一倍,淡市下重貨變成一種無形的負擔,逼發展商出盡法寶吸客。

新地今年以來售出新盤單位逾1,100伙,套現逾150億元,成為「賣樓王」,王座背後是百萬斤重擔。根據利嘉閣地產研究部資料,新地今年可出售的單位多達6,575伙,佔本港全年可供出售新盤29,976伙約22%或逾五分一。即使扣除上述已售的逾千伙,新地今年潛在可發售的新盤單位仍然超過5,000伙,為市場上最重貨的發展商。

新地部署推兩個千伙大盤

事實上,新地今年最矚目的兩個大型新盤都尚未登場,分別為Grand YOHO首期(1,114伙)、南昌站項目1A期(1,014伙),現時仍等待地政總署批出預售樓花同意書。但6月美國可能加息,估計就算發展商即時批出售樓紙,亦會睇定市況再去推盤,以免受外圍經濟拖累而影響銷情,但多達兩千多個單位於淡市散貨,確實考驗發展商的訂價及銷售策略。

難怪最近有不少評論認為,今年跌市將由一手物業帶起,而目前只是開端,發展商先推出高成數按揭計劃及多重置業優惠去試探市場底線,假如再無起色,為免單位滯銷,未來或會出現新盤劈價潮。

第二重貨的發展商為長實,全年可供出售項目有6個,單位數量3,211伙,被新地拋離足足一倍。當中最大規模一定是荃灣西站5區灣畔1及2期,合共2,410伙,發展商曾表示下半年會先推出第1期約970伙,但目前項目仍未申請售樓紙,是否能趕及推盤仍屬未知之數。

長實今年嘆慢板未推全新盤

回帶看長實今年的賣樓進度,速度可謂異常緩慢,全年已過去差不多一半,但仍未售出旗下任何全新樓盤,是否看淡後市嘆慢板不得而知,但由此去推算,新地無疑已半隻腳踩到「年度賣樓王」的位置,因為其他發展商今年的推貨量根本無法與新地相比擬,排第三、四位的發展商新世界及恒地,今年可售單位分別只有2,942伙及2,554伙。

而值得留意的是,上述四間傳統最大型的地產商,今年可售單位合共已多達15,282伙,等於全年推貨量的一半以上,四大地產商今後的推盤策略實在值得注意。