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地產新聞
群起散貨 萬三樓花趕住賣
(文匯報) 2016年5月30日
今年新樓供應「氾濫」,單單4月份的申請預售樓花同意書(售樓紙)的住宅項目就涉及3,892伙,創約13年半新高,令累積待批預售樓花大幅回升至12,937伙,創7個月高位。目前待批售樓紙的新盤中,以新地數量最多,6個盤合共3,298待售,會德豐及中國海外緊隨其後,分別有2個新盤待售,涉1,386伙及1,169伙。

根據地政總署數據,4月新申請售樓紙的住宅項目共涉及3,892伙,比起3月1,462伙大幅增加約166%,打破2004年8月3,860伙水平,創自2002年10月後約13年半新高。而累計今年首4個月,共錄8,262伙新申請,已佔去年全年16,392伙一半。

今年申預售長期樓花佔74%

值得留意的是,該8,262伙中不少為遠期樓花,超過30個月的比率佔約74%,遠高於去年全年約42%;至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%,則與去年全年相若。長樓花期新盤意味着準買家承受的風險更大,發展商為吸客,就要推出更多優惠或高成數按揭計劃,甚至直接減價,對未來樓價有降價壓力。

由於近年發展商土地儲備增加,料有不少項目於未來會陸續申請售樓紙,故累積待批數字有望進一步向上。而目前擁有最多樓花新盤待批售樓紙的發展商為新地,滾存6個新盤約3,298伙,當中最大型為Grand YOHO Development (第1期)及西鐵南昌站項目;會德豐及中國海外分別有2個樓花盤待售,涉1,386伙及1,169伙,排在第2及第3位。