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地產新聞
樓市五節棍之金管局唔理代理訴求
(林木地) 2016年5月28日
第一棍:金管局唔理代理訴求

代理生意上上落落,樓價未跌夠政府唔肯減辣,代理聯手向金管局施壓,要放寬樓按同減壓力測試,但金管局照例讀稿回應,即使現時未諗住,看來代理行動又一次落空。

《小超報》表示,代理三要求,金管:樓市需時觀察。由地產代理業界八大商會、中原及美聯組成的「市民置業關注組」與金管局會面,關注組要求金管局放寬首次置業人士和二手換樓客的按揭成數,以及降低壓力測試門檻。金管局重申,該局會隨着樓市周期演變而採取合適措施,確保銀行體系穩定。

市民置業關注組提出三項要求,包括放寬首次置業人士的自住物業按揭成數至樓價九成、二手住宅按揭成數,由六成回復至七成,以及因應未來可能加息,日後壓力測試的利率水平(現為加3厘)要因應加息幅度而作出同步調低,以減低市民置業的難度。

香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示,業界收到很多市民反映因按揭問題「上唔到車」,中原集團主席兼行政總裁施永青質疑,現時壓力測試假設利率上升3個百分點的要求「超乎實質要求」,同時令不少買家在銀行借不到錢,而要轉向息口更高的財務公司尋求借貸。

第二棍:運房局撐辣招

政府銅牆鐵壁,堅拒市坦減辣聲音訴求,呢次運房局話年青人對置業感負面,但另一邊廂又話無意減辣,而家按揭成數低交易少,樓市一潭死水,年青人未見置業容易起來,政府又看來似繼續袖手旁觀也。

《搵銀報》講,張炳良:續擴供應,無意寬辣招。年輕一代難上車,運輸及房屋局局長張炳良表示,政府了解青年人對置業樓價的負面情緒,會繼續擴大供應,又重申暫無意撤銷及放寬「雙辣招」。

張炳良指,政府清楚年輕人對現時住屋需求,樓價及租金高企等房屋問題所積累的情緒及怨氣,其他地方如倫敦及悉尼亦面對年輕人難置業的局面,本港住屋的剛性需求大,樓宇供應落後,治本方法是持續擴大供應,冀望樓價及租金會隨外圍環境變化而調整。

第三棍:一手為去貨諗爆頭

而家買樓出動阿媽,有地產商看準,與銀行合作提供父母物業加按,而家購買力買少見少,地產商又要賣樓湊數,真係送錢買樓時代就來臨了。

《阿爺報》說,逸瓏園夥中銀爭客,父母物業加按套首期。6月將至,各大發展商又爭相推盤。新地於元朗的PARK YOHO Venezia計劃未來一至兩周內開價,下半年尚有6至8個新盤推售,由於集團年內賣樓已套150億元,早前下調的售樓目標或會比預期少;信置本年至今售出160伙,套現約42億元,旗下粉嶺囍逸料快將獲批預售樓花同意書,最快下月開售。

信置營業部聯席董事田兆源表示,年初至今信置已售出約160伙,套現約42億元,其中大埔逸瓏灣I、II年內售出35伙,套現約12億元,本年集團已售出12座洋房,主要來自BOTANICA BAY、海鑽·天賦海灣及溋玥·天賦海灣,套現約12億元,灣仔囍滙售出17伙,套現5億元。

第四棍:內地客死客還在

內地人專買豪宅樓,有人輸錢又會有新客搶購,今期出手掃山頂大手物業,成交施勳道29號10億天價易手,香港頂級樓需求真係唔講得少。

《文人報》指出,施勳道29號10億易手,山頂七個月最大宗。近月市場錄得不少大額買賣,由老牌家族持有的山頂施勳道29號,早前以「賣殼」形式售予內地人士,市場估計成交價接近10億元,是繼去年8月袁天凡以約15億元沽出白加道22號後,7個月以來山頂最大宗豪宅成交。

代理消息稱,上述施勳道29號,現為一幢7層高大廈,佔地27,150方呎,住宅部分總實用面積15023方呎,另設12個車位,原業主早前以10億元放售,預料現時成交價接近10億元,實呎超過6.6萬元。資料顯示,上述物業原由一本地家族透過公司名義持有,於今年3月,公司董事轉為兩名分別姓劉及姓李的內地人,二人分別報住廣州及河南。

第五棍:天王都要損手離場

賣樓由勁賺變蝕讓,市場話補習天王都損手,又有新樓豪宅一買一賣,五年唔見15球,真係聞者心痛也,以後咪話買樓實賺咁解。

《太公報》講,豪宅蝕讓潮升溫,傳補習天王損手千萬,內地客?懿薈五年虧1500萬。豪宅蝕讓潮升溫,位處名校網的何文田懿薈也要慘蝕離場。該廈一個極高層單位剛以3830萬元易手,原業主五年勁蝕逾1500萬元,為項目入伙以來最大宗蝕讓;另市傳補習天王Ken Sir蝕逾1000萬元沽牛池灣峻弦複式樓王。另上水天巒出現本月第三宗損手成交,屋苑單號屋蝕近1500萬元沽出,同屬入伙後最傷,買家與維達國際(03331)副主席余毅昉同名。

市場消息指出,何文田懿薈極高層A室,實用面積1886方呎,採四房間隔,享少量海景,內地業主今年初將物業連車位放售,開價4100萬元,但一直乏人問津,最終減價至3830萬元售出,減幅約7%,折合實用呎價20308元。