主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5079
地產新聞
青衣細山路地重推僅收7標
(文匯報) 2016年5月28日
去年11月曾經流標的青衣細山路商住用地,昨日截標反應差強人意,地政總署公佈收到7份標書,比上一次再少2份。遠東發展地產部總經理朱寶林昨日雖然有份入標,但坦言項目的斜坡維修對建築費的影響頗大:「今次斜坡令建築成本每呎上升約400至500蚊,你諗下當個地價2,000至3,000蚊,400至500蚊你話影響幾大?」

朱寶林表示,作為發展商,其實都希望政府可以修改賣地章程中有關斜坡維修的條款,這樣地產商會願意付更高地價,而庫房收入亦會增加。但按照目前的條款,發展商唯有於入標時將相關斜坡維修成本計入建築成本上,變相出價就會下降。

斜坡增成本 每呎逾400元

據了解,項目賣地章程講明發展商除需負責範圍附近斜坡的維修及保養工作,更要為項目後方近60萬方呎的山坡進行岩土勘察工作,並進行一切所需的防護措施以防止山泥及落石等問題影響住宅項目範圍,並需為所進行工程作出登記及承擔起日後的維修保養工作。由於所包括的範圍幅員廣闊,對發展商出價進取度造成影響。

地皮現時估值約9.48億元

但朱寶林相信,地皮應不會流標,而公司今次出價亦較上次更高。被問到6月美國或會加息,他表示相關息口變化的因素已計算在出價內。佳明售樓部經理阮方華昨於入標後指,地皮景觀開揚,計劃中可建700伙,間隔兩至三房,但與遠東不同,阮氏指今次出價會較上次保守,及已計及處理斜坡的成本,預料若再流標會影響市況,不過目前形勢普遍向下。

據悉,昨日入標的財團,包括長實、佳明、遠東發展、新地及信置和恒地等。青衣細山路地皮,佔地面積66,737方呎,可建總樓面約474,182方呎,地皮內最低3層可作商業用途,其面積不得多於200,210方呎。綜合市場資訊,地皮現時估值為9.48億元至17億元,每呎樓面地價約2,000元至3,600元。

另外,屯門青山公路大欖段地皮、葵涌大連排道昨日招標。賣地章程顯示,葵涌用地可建樓面約12.3萬方呎,但鄰近大連排道約5米的位置將被劃作不可構設建築物地段,地下及1樓舖面面積減少,項目亦有斜坡維修問題影響地價。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,葵涌商業用地估值將調整為7.4億元,樓面地價為約每呎6,000元。

屯門、葵涌兩地皮昨招標

另一幅屯門地可建樓面約29.36萬方呎,最高地積比率約為3.6倍,張聖典對項目估值11億元,每方呎樓面地價約為3,800元。地政總署昨日亦公佈大埔白石角科研路地皮招標時間,將於6月3日開始,7月8日截標。項目佔地約11.46萬方呎,可建樓面約41.25萬方呎,市場估計每呎樓面地價約3,800元,地價估值約15.68億元。