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地產新聞
上車號外 屯門新盤打孖上
(文匯報) 2016年5月27日
即將踏入6月,新盤戰線由將軍澳轉到新界西北,屯門良德街一帶預計有兩個新盤發售,分別為南豐良德街3號豐連(Ori)及新地良德街8號項目,合共691伙,主攻上車一族。由於不少單位屬開放式或1房,雖然發展商未開價,但坊間已期待兩盤入場費會否平過三百萬。今期「置業安居」將帶你遊走屯門良德街一帶,為各位準買家走入前線了解附近配套及交通等。

兩個新盤近月都分別有消息指短期內發售,但以南豐的豐連「最近磅」,發展商月初除為項目命名外,更表示最快本月會開售,首批會以兩房戶為主。但因為未批出預售樓花同意書,故至今仍然只聞樓梯響,現時普遍預計豐連6月會發售。

豐連自擁3萬呎商場

豐連位於良德街3號,南面為寶怡花園、西面為盈豐園、東面望向政府宿舍、北面望向零天貨倉及山景。項目由2座大廈組成,包括有會所及兩層合共逾3萬方呎的零售商場。項目提供370伙,近七成為1房及2房戶,當中2房單位為主打戶型,另備少量3房單位。未來示範單位及銷售中心設於九龍灣傲勝廣場。

翻查資料,南豐於區內早有發展經驗,豐連旁邊的盈豐園就屬其手筆,於1993年落成。而豐連的地皮,由南豐於2014年2月以4.56億元投得,每呎樓面地價2,139元,曾一度成為屯門區以至新界西北區近12年新低紀錄,但同年被屯門井財街地皮及天水圍濕地公園旁兩地打破紀錄。

良德街8號單棟自在

至於新地良德街8號,亦是新地於2014年2月買入,當年造價為4.3億元,每呎樓面地價2,571元。發展商日前表示,項目仍待批預售樓花同意書,期望短期內獲批,最快6月開售。該盤提供321伙,標準戶包括開放式至2房,特色戶為3房。根據屋宇署資料,項目將興建1幢樓高29層高大廈,低層另有1層地庫,亦會有一個零售商場,商場樓面逾2萬呎。

新地於區內發展經驗同樣豐富,地盤附近的寶怡花園,由新地於1993年發展。良德街8號位置上,北面為盈豐園、東面為海麗花園、南面為青田遊樂場、西面為田景輕鐵站。由於豐連及良德街項目當年買入價都不高,加上項目不乏開放式及1房單位,業界預計發展商於訂價上將更有彈性,加上樓市下滑,預料兩盤或會出現平過300萬元的開價。