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地產新聞
天巒輸千萬 維達高層接貨
(文匯報) 2016年5月26日
豪宅連環出現千萬蝕手個案,上水洋房天巒有業主持貨5年半轉手,連同使費料實蝕達1,400萬元。至於接下平貨的買家,相信為衛生紙生產商維達(3331)副主席余毅昉。另一方面,何文田懿薈有單位5年貶值1,270萬易手。

據土地註冊處資料顯示,上水天巒2期日內瓦大道南單號屋,新近以3,700萬元登記,實用面積2,454方呎,折合呎價15,077元。原業主於2010年10月向發展商新地一手買入,作價4,886.35萬元,迄今轉手賬面已蝕逾1,186萬元,倘計及釐印及佣金等使費,需蝕約1,400萬元,相信成為屋苑歷來最大宗蝕手個案。至於新登記買家為余毅昉(YU YI FANG),其中英文姓名與維達國際副主席余毅昉相同。

天巒入伙以來不乏蝕讓

天巒自入伙以來的二手成交不乏蝕讓,今年初加倫大道雙號屋銀主盤,以2,530萬元沽出,較2010年的上手買入價3,059.7萬元賬面貶值近530萬元。

市區豪盤亦見巨額「血案」,市場傳出何文田懿薈高層A室,實用面積1,886方呎,以約3,830萬元易主,折合呎價20,308元。單位原業主於2011年以個人名義購入,登記價5,100萬元,賬面蝕讓高達1,270萬元,若計及使費料需蝕逾1,400萬元。

駿景園「97貨」蝕使費

而沙田駿景園則有「97貨」蝕使費離場,中原周家傑表示,屋苑最新錄得9座高層C單位易手,實用面積974方呎,套三房間隔,物業早前開價約1,200萬元,議價後減價102萬元,日前以1,098萬元易手,折合呎價11,273元。原業主於1997年以1,095萬元買入單位,持貨約19年賬面僅獲利3萬元,但扣除使費料需倒蝕逾50萬元。

皇府山造價逾年新低

上水皇府山造價跌穿「4球」(400萬元),創逾1年新低。美聯物業王子超表示,涉及2座低層E室兩房戶,實用面積442方呎,減至398萬元易手,折合呎價9,005元,屬低價成交。同座一個低層D室單位,面積及座向相同,今年3月造價達438萬元,今次成交較此低出9%。