御龍山分層樓王蝕650萬

豪宅名廈再添慘蝕個案，位於沙田御龍山一個逾千呎分層樓王，原業主蝕逾650萬元沽貨，金額夠買同苑一個細單位。無獨有偶，元朗尚城及九龍站凱旋門亦錄損手個案，賣方連使費分別共輸至少71萬元及80萬元。

減價360萬促交易

中原地產溫志樑表示，沙田御龍山9座高層A室易手，單位實用面積1,845方呎，擁4房連雙套房及工人套房間隔，座向東南望開揚馬場景致，物業一度開價3,780萬元，隨後減價近一成或360萬元，日前以3,420萬元易手，折合呎價18,537元。原業主於2011年以3,900萬元購入單位，持貨5年賬面已蝕480萬元，連同釐印及佣金等使費料共蝕至少650萬元。

尚城4房轉手蝕71萬

元朗尚城蝕手個案方面，涉及1座中層C室，實用面積958方呎，屬四房間隔，物業早於2014年放盤，當時叫價750萬元，及至最新以600萬元易主，減幅達兩成，折合呎價6,263元。

賣方於2011年以約643萬元一手買入物業，及後於2012年以37萬元買入屋苑一個車位。倘不計入車位，是次成交賬面已蝕43萬元，連同其他使費則料共蝕71萬元。

凱旋門再添「血案」

另外，九龍站上蓋豪盤凱旋門再添「血案」，昨日有消息指，觀星閣中層D室，實用面積546方呎，昨天以1,250萬元售出，累計減幅17%，折合呎價2.29萬元。原業主於2012年以1,268萬元買入，是次轉手賬面已蝕18萬元，連同其他使費料需蝕至少80萬元。

中原地產陳家鴻表示，天后站上蓋物業柏景臺1座中層C、D相連單位，實用面積合共1,996方呎，坐享煙花全海景，物業大半年前放盤叫價5,000萬元，最終減500萬元以4,500萬元將單位易手，折合呎價22,545元。

原業主於2006年分別以1,100萬元及1,068萬元購入兩個單位，迄今轉手物業升值逾倍。

而據土地註冊處資料顯示，該物業被多次抵按猶如「提款機」，近十年以來兩物業先後進行多次承按，兩物業各自承按達5次。