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地產新聞
御龍山分層樓王蝕650萬
(文匯報) 2016年5月25日
豪宅名廈再添慘蝕個案,位於沙田御龍山一個逾千呎分層樓王,原業主蝕逾650萬元沽貨,金額夠買同苑一個細單位。無獨有偶,元朗尚城及九龍站凱旋門亦錄損手個案,賣方連使費分別共輸至少71萬元及80萬元。

減價360萬促交易

中原地產溫志樑表示,沙田御龍山9座高層A室易手,單位實用面積1,845方呎,擁4房連雙套房及工人套房間隔,座向東南望開揚馬場景致,物業一度開價3,780萬元,隨後減價近一成或360萬元,日前以3,420萬元易手,折合呎價18,537元。原業主於2011年以3,900萬元購入單位,持貨5年賬面已蝕480萬元,連同釐印及佣金等使費料共蝕至少650萬元。

尚城4房轉手蝕71萬

元朗尚城蝕手個案方面,涉及1座中層C室,實用面積958方呎,屬四房間隔,物業早於2014年放盤,當時叫價750萬元,及至最新以600萬元易主,減幅達兩成,折合呎價6,263元。

賣方於2011年以約643萬元一手買入物業,及後於2012年以37萬元買入屋苑一個車位。倘不計入車位,是次成交賬面已蝕43萬元,連同其他使費則料共蝕71萬元。

凱旋門再添「血案」

另外,九龍站上蓋豪盤凱旋門再添「血案」,昨日有消息指,觀星閣中層D室,實用面積546方呎,昨天以1,250萬元售出,累計減幅17%,折合呎價2.29萬元。原業主於2012年以1,268萬元買入,是次轉手賬面已蝕18萬元,連同其他使費料需蝕至少80萬元。

中原地產陳家鴻表示,天后站上蓋物業柏景臺1座中層C、D相連單位,實用面積合共1,996方呎,坐享煙花全海景,物業大半年前放盤叫價5,000萬元,最終減500萬元以4,500萬元將單位易手,折合呎價22,545元。

原業主於2006年分別以1,100萬元及1,068萬元購入兩個單位,迄今轉手物業升值逾倍。

而據土地註冊處資料顯示,該物業被多次抵按猶如「提款機」,近十年以來兩物業先後進行多次承按,兩物業各自承按達5次。
 
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