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地產新聞
尚匯銀主盤慘蝕300萬
(文匯報) 2016年5月24日
二手市場再添百萬元損手個案,入伙逾3年的灣仔尚匯一個低層煙花景銀主盤,新近以800萬元易手,連同使費勁蝕逾「3球(300萬元)」,成為該廈首宗銀主盤及最大宗貶值個案。該盤今年3月初才以1.5億元標出一個高層戶,呎價破5萬元創下項目新高,兩個月不足,即見銀主血案,反映樓市正臨「冰火市」,後市難測。

中原地產張永泉表示,尚匯低層D室,實用面積368方呎,屬1房間隔,座向西北,坐享海景,物業單位於2015年中被銀行收回,直至近日以800萬元將單位易手,折合呎價21,739元。而買家屬於投資客,單位市值租金24,000元,租金回報3.6厘。

據土地註冊處資料顯示,原業主英文名以普通話拼音登記,於2011年以1,084萬元一手買入單位,先後將單位承做按揭3次,至去年遭收樓,迄今轉手賬面已貶值284萬元,單位貶值26%;倘連同釐印及佣金等使費,料需蝕逾330萬元,料成為該廈至今歷來最大宗貶值個案。

低銀行估價近一成

翻查市場資料,該物業一度推出在拍賣市場銷售,今年初開價840萬元,及至本月則大幅調低至708萬元,減幅達16%。而據恒生網上估價,物業估值約887萬元,今次成交較估價低出近一成。

雖然入伙逾3年,發展商恒地對該廈仍有銷售部署,在今年3月成功標出41樓A室,連兩個車位作價1.5億元,實用呎價高達50,302元,逆市創下高價,成交價及呎價均貴絕灣仔一帶住宅,呎價媲美半山豪宅價。惟兩個月後則錄巨額蝕手個案,映襯着樓市的天與地。

大圍名城再錄蝕讓

無獨有偶,大圍名城再錄蝕讓個案,世紀21奇豐物業李仕明表示,名城3期盛世2座中層NC室成交,實用面積842方呎,屬3房間隔,獲外區客斥資1,015萬元承接,折合呎價12,055元。原業主於2010年以980萬元購入上址,賬面獲利35萬元離場,料扣除使費後需倒蝕近20萬元。

私宅轉售獲利比例跌

另外,中原地產昨日指出,4月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,154宗,賬面獲利佔2,072宗,比例為96.2%,較3月的96.6%下跌0.4個百分點。當中,賬面獲利五成以上的買賣佔64.6%,按月下跌4.3個百分點。

在六個獲利幅度的類別中,4月只有賬面獲利五成以上的二手買賣錄得跌幅,佔64.6%,按月下跌4.3個百分點。至於賬面獲利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的買賣分別佔6.1%、7.3%、8.1%、7.5%及6.5%,按月上升0.1、0.6、1.1、1.7及0.8個百分點。