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地產新聞
年輕準置業者「仍在看」
(文匯報) 2016年5月23日
何先生:人工冇得加 置業顧慮多

近年樓價高企,網絡上有人謔稱住公屋者是「人生贏家」,而現居於港島公屋、剛於去年結婚的80後何先生嚐得「贏家」滋味。雖然有考慮「成家」應該「立室」,不過他直言:「急都無用啦,(樓價)太貴喇,畀你買到都要照顧一家大細,以及日常使費。」

首期連裝修恐達百萬

事實上,近年經濟淡風蔓延至各行各業,目前在金融機構資訊科技部任職的何先生苦呻今年無工資加,「上年都仲話加咗27%,今年成間公司都無加。」倘落實置業,他希望能於80萬元以內達成「上車」,「買樓還買樓,你都要顧裝修及購置傢俬,而家計首期同埋裝修,無一球都唔掂。」

基於住近家人以及方便工作的考量,何先生曾考慮過於港島東及沙田置業,他留意到沙田區私樓實用呎價動輒過萬,認為「450呎至600呎的單位跌到300萬至350萬元」方算回落至能負擔的水平。對於樓價指數累計跌逾一成,何先生直言:「一成太少喇,起碼三四成啦。」他認為樓價升了十多年,其間幅度更甚於通脹,工資增長則不甚顯著。

雙獨家庭養老負擔重

他認為買樓畢竟是長線投資,需顧及多個因素,加息因素將加重供樓負擔,同時要照顧配偶、家中長輩,並為其他突如其來的病痛或意外未雨綢繆。近年出生率下降,照顧家中長輩成為支出一環,「我又(係)獨仔佢(配偶)又獨女,壓力咁又大咗。」除此之外,「樓價一路咁升,但係啲樓都會舊,維修是一個好大問題」。

陳小姐:經濟走下坡 未到入市時

對於從事教育界的陳小姐來說,結婚及置業是一筆又一筆的支出,「結婚用了幾十萬元,然後又再儲過囉。」她苦訴即使收入高過入息中位數都未必有能力置業,「我有好多朋友揸住幾十萬都入唔到(市)」,笑道要視乎屋企人能否幫忙「減磅」。

再平兩三成才能負擔

陳小姐近月落足眼力留意身邊樓盤,初步心水收窄至港島及荃灣區。近年發展商尤好「將貨就價」推出「劏房」應市,當中不少是單幢項目,不過陳小姐表示絕不考慮,「呢啲單幢樓面積好細,位置唔太好」。反觀荃灣有些屋苑400餘萬元有逾500方呎面積,樓齡較新,並設有會所,「如果在東區,400多萬只搵到300幾呎,都無。」

近月樓價反覆向下,惟陳小姐仍抱觀望態度,「升都不止一成啦,跌一成又唔係大跌;加上現時經濟唔係咁好,呢個時候係咪入市嘅時機呢,我覺得未。」她認為累計要跌二至三成方能負擔。「現在根本入不敷支,成份工資揼去買樓,你淨係買樓唔使食啦,唔使做其他嘢啦,生活同工作平衡唔到,香港啲嘢又唔係平,茶餐廳食個飯都五六十蚊。」

收緊按揭更難湊首期

金管局早前收緊按揭成數,亦加重不少首次置業人士負擔,也令陳小姐更添無力感。「以前可以按九成,可以慢慢供,假設我買400萬嘅樓,計埋釐印同律師費,我諗我50萬就可以買到樓,而家只承按八成半,我差唔多要拎100萬出來。有咩人可以閒閒地攞100萬出來?」她苦呻收緊成數應該只針對炒賣或持有多層物業的人,而非打擊首置人士。■記者 蘇洪鏘