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地產新聞
十大屋苑邊個跌得最慘?
(文匯報) 2016年5月23日
樓價指數連跌半年,哪個屋苑跌得最慘?據利嘉閣提供數據反映,本港十大指標屋苑最新平均實用呎價,均較去年高位跌逾一成,而今年至今累跌最多的屋苑為荔枝角美孚新邨,呎價跌幅達9.3%。緊隨其後的有東涌映灣園,以及將軍澳新都城,今年分別累跌6.8%及6.6%。

美孚新邨今年最傷

反觀入場價相對低水的沙田第一城,以及天水圍嘉湖山莊,由於備受上車客追捧從而支撐呎價,4月份的呎價較年初分別逆市輕微0.5%及1.4%。個別老牌屋苑如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園跌幅則低於2%。

倘各屋苑從去年高位計算呎價跌幅,以鰂魚涌太古城累跌22.9%至為顯著,不過觀乎該屋苑去年屢現特色單位及優質戶成交,從而推高基數。而同區的康怡花園以及藍田麗港城則分別跌17.6%及17.1%緊隨其後。反觀美孚新邨及嘉湖山莊相對從高位跌較少,跌幅均少於13%。

港整體樓價跌穿一萬

由官方編制的樓價指數最新3月份指數報270.2點,連跌6個月累跌11.7%,創一年半低位。至於由中原編制的樓價指數CCL亦自去年9月創下146.78點歷史新高後反覆向下,及至上周最新報128.41點,較去年的9月的146.92點高峰,累跌12.6%。

而據美聯樓價走勢圖顯示,本港100個指數屋苑平均實用呎價於去年8月登峰造極,錄10,970元,及後急轉直下,於今年2月失守萬元關口,及至最新跌至4月份的9,697元,按月跌0.9%,較去年高位累跌11.6%。