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地產新聞
灣仔國泰88奏零售業悲歌
(文匯報) 2016年5月23日
7個劏舖拍賣 價錢十年無起伏

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)曾經為「摸貨樂園」的商場劏舖,隨着零售業走下坡,近年光環已完全褪色。灣仔劏場「國泰88」最近有7個劏舖推出拍賣,合共開價638萬元,較去年9月跌價「一球」(100萬元),但依然乏人問津。本報調查發現,原因是該劏場客流極之稀疏。翻查該批劏舖十年前其實風光一時,曾經為炒家的摸貨天堂,幸運的話當時一兩個月便賺數十萬元。十年過後,劏場舖位價格幾乎完全凍結,甚至今年初有個劏舖成交價僅28萬元,較十年前平46%。

忠誠拍賣行將於本月25日推出一批為數7個「國泰88」劏舖拍賣,開價由50萬元至205萬元不等,合共638萬元。翻查資料,這7個劏舖原來早於去年已曾透過拍賣行推出市場,以9月的開價為例,當時高達765萬元,但正值零售業低谷,物業所處位置客流又極少,故一直乏人問津。其後拍賣逐次減價,最新拍賣價已減至638萬元,半年前後減價127萬元。

網上放盤較拍賣平73萬

雖然半年後劈價「一球」,但業內人士指該劏場於今年初曾經有一個成交,位於3樓的一個劏舖以28萬元易手,按建築面積60呎去計算,該舖呎價僅約4,667元,相比原業主2005年的買入價52.25萬元足足平了46%。若以此價錢去做標準,看來該7個舖位的減價之路尚未完結。

值得一提的是,記者上網搜查相關資料,更發現這批7個劏房原來同時在網上平台放賣,網上合共叫價565萬元,較拍賣開價平73萬元外,更較去年9月價錢平200萬元。雖然業主肯減價,但土地註冊處資料顯示,該7個舖位其中6個於當年總買入價為604.4萬元,若果以拍賣開價售出其實仍然微賺33.6萬元,以網上平台叫價565萬元售出,才會蝕39.4萬元。

「摸貨樂園」風光一時

或許讀者對於「國泰88」的印象模糊,翻查資料,原來這個劏場2004年亦曾風光一時,2004年10月商場由禹銘集團推出拆售,合共166個迷你舖位於兩個小時內極速沽清,當時套現約2億元。之後一兩個月內,物業更不時傳出摸貨,短短一兩個月賺數十萬元,賺幅由10%至15%不等,風頭一時無兩。

不過十年光陰過去,這批劏舖不僅完全沒有受惠自由行的帶挈,長年吉舖處處,造價更完全與時代脫節,凍結在十年前。最近零售業寒冬,這批劏舖更首當其衝,可謂升得最慢跌得最快。除說明投資眼光相當重要之外,也反映香港這十年零售業的盛衰轉變。