7個劏舖拍賣 價錢十年無起伏
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）曾經為「摸貨樂園」的商場劏舖，隨着零售業走下坡，近年光環已完全褪色。灣仔劏場「國泰88」最近有7個劏舖推出拍賣，合共開價638萬元，較去年9月跌價「一球」（100萬元），但依然乏人問津。本報調查發現，原因是該劏場客流極之稀疏。翻查該批劏舖十年前其實風光一時，曾經為炒家的摸貨天堂，幸運的話當時一兩個月便賺數十萬元。十年過後，劏場舖位價格幾乎完全凍結，甚至今年初有個劏舖成交價僅28萬元，較十年前平46%。
忠誠拍賣行將於本月25日推出一批為數7個「國泰88」劏舖拍賣，開價由50萬元至205萬元不等，合共638萬元。翻查資料，這7個劏舖原來早於去年已曾透過拍賣行推出市場，以9月的開價為例，當時高達765萬元，但正值零售業低谷，物業所處位置客流又極少，故一直乏人問津。其後拍賣逐次減價，最新拍賣價已減至638萬元，半年前後減價127萬元。
網上放盤較拍賣平73萬
雖然半年後劈價「一球」，但業內人士指該劏場於今年初曾經有一個成交，位於3樓的一個劏舖以28萬元易手，按建築面積60呎去計算，該舖呎價僅約4,667元，相比原業主2005年的買入價52.25萬元足足平了46%。若以此價錢去做標準，看來該7個舖位的減價之路尚未完結。
值得一提的是，記者上網搜查相關資料，更發現這批7個劏房原來同時在網上平台放賣，網上合共叫價565萬元，較拍賣開價平73萬元外，更較去年9月價錢平200萬元。雖然業主肯減價，但土地註冊處資料顯示，該7個舖位其中6個於當年總買入價為604.4萬元，若果以拍賣開價售出其實仍然微賺33.6萬元，以網上平台叫價565萬元售出，才會蝕39.4萬元。
「摸貨樂園」風光一時
或許讀者對於「國泰88」的印象模糊，翻查資料，原來這個劏場2004年亦曾風光一時，2004年10月商場由禹銘集團推出拆售，合共166個迷你舖位於兩個小時內極速沽清，當時套現約2億元。之後一兩個月內，物業更不時傳出摸貨，短短一兩個月賺數十萬元，賺幅由10%至15%不等，風頭一時無兩。
不過十年光陰過去，這批劏舖不僅完全沒有受惠自由行的帶挈，長年吉舖處處，造價更完全與時代脫節，凍結在十年前。最近零售業寒冬，這批劏舖更首當其衝，可謂升得最慢跌得最快。除說明投資眼光相當重要之外，也反映香港這十年零售業的盛衰轉變。
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