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地產新聞
議幅收窄 二手陷拉鋸
(文匯報) 2016年5月23日
雖然新盤向隅客逐漸回流二手市場,不過有傳美國將加息,影響買家放慢入市步伐,態度審慎,而個別業主則減價沽售。其中太古城3房單位連租約,不足半個月減價22萬元,以928萬元易手。

業主買家意向差距擴大

四大代理行在過去周六日的十大屋苑成交量未見明顯回升,美聯錄得約11宗成交,按周無升跌。

該行住宅部行政總裁布少明表示,現時最大阻力是新盤熱賣引領市況回暖,業主因而「心雄」,議價幅度難以回復樓市低潮期的舊觀,由2月及3月時的5-8%的議價空間,回落至近日的2%左右,與準買家「執平貨」、要求有一成甚至以上減幅的心態,出現明顯的鴻溝。

中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,較上周末升2宗或15.4%,零成交屋苑有4個。中原趙鴻運稱,太古城寶安閣中層H單位以928萬元連租約易手,單位3房間隔,實用面積706方呎,建築面積800方呎,折合平均實用呎價13,144元。

業主於本月中放盤叫價950萬元。目前單位租約月租25,000元。據了解,同座高層H室,面積一樣,去年7月以1,180萬元易手,呎價16,714元,是次成交較之平252萬元或21%。夏宮閣低層H室同類單位,實用面積702方呎,去年9月成交價1,135萬元,呎價16,168元。

市場觀望美下月加息

同區上車屋苑百福花園亦錄減價成交,德福閣中層A室,實用面積410方呎,實用面積呎價12,268元。消息指,單位於3月份放盤開價540萬元,日前終減價37萬元以503萬元沽出,減幅約6%。原業主2003年9月以122萬元購入上述物業。

利嘉閣黃偉樂指出,朗逸峯近期錄得18座高層A室,實用面積約1,022方呎,3月份叫價1,180萬元,近日減價105萬元或近9%,終以1,075萬元沽出,折合實用面積呎價約10,519元,較市價低近9 %。
利嘉閣十大指標屋苑則錄得9宗二手買賣,較上周末的13宗下跌約31%。

總裁廖偉強稱,在二手未有明確焦點下,部分買家將購買力轉投一手市場,另一方面,股票市場表現未如理想,加上美聯儲將於6月舉行議息會議,亦成為買家放慢入市步伐採取觀望態度的原因之一。

新盤吸客二手受壓

港置行政總裁李志成也表示,若平價盤源未能及時補充,二手競爭力將持續落後於一手,該行十大屋苑於周六日錄得約7宗成交。

個別區域方面,布少明表示,將軍澳焦點新盤SAVANNAH推售以來吸引不少年輕用家,吸納市場數百伙單位用家及投資客的購買力,令區內二手買賣受壓,本月區內二手買賣暫錄得約97宗成交,較上月同期134宗下跌約27.6%。