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地產新聞
樓市五節棍之超人借錢賣樓散貨尾
(林木地) 2016年5月21日
第一棍:超人借錢賣樓散貨尾

今年賣樓好艱難,連資助房屋都要拍烏蠅,私人賣樓就要提供大堆頭惠,尤其貨尾最難去貨,超人旗下一批貨尾,就借錢給客仔入市,不過通常借埋錢賣樓,接貨者就真要打醒十二分精神,呢個世界沒有免費午餐也。

《香港雙報》指出,長實五盤涉463伙,自資提供八成按揭。面對樓價下跌及銀行樓按收緊,本港發展商重新打出「自己做埋樓按」的手牌。長實地產(1113)執行董事趙國雄昨日表示,集團五個項目貨尾,包括「維港?星岸」、「世宙」、「娉廷」、「VIVA」及「悅目」涉及463單位,將由長實一致提供「8成按,無壓力」計劃。

據集團資料,當中一按最高五成,二按最高為三成,首兩年為P減2.25%。不過,趙國雄沒有正面回應,有關計劃是否有壓力測試及其他條件,只說首要條件是「來買樓的客人」。

第二棍:工商代理削人手

本港消費市場急凍,連零售鋪位亦受拖累下,專做鋪位經紀就成重災區,幾乎沒有得食,有大行就重整工商鋪部,出手裁員,商鋪部下刀就最重手災區。

《阿爺報》講,「中美」齊減行裁員止血,零售亡舖市寒,「成交量養唔起咁多人」。經濟不景氣及零售吹淡風所帶來的連鎖效應逐步浮現,最新失業數字也在攀升。本港兩大代理龍頭部署「止血」,失業大軍似將再添成員。

消息指,中原(工商舖)將於下月減少一間分行並裁減50人;美聯工商舖則將於7月停租位於旺角雅蘭中心的分行。代理業界直言「成交量唔足以養咁多人」,預計零售持續疲弱,未來一兩年未必可以好轉。

第三棍:政府放棄高地價政策

樓市不濟,地價就跌完又跌,政府新賣出白石角地皮,個價又唔見一截,比去年賣地價不升反跌,遲買有著數。

《太公報》指出,白石角地價半年跌兩成,億京40億奪創新路地呎價僅3620元。樓價下滑帶動地價回落,加上市場購買意欲減弱,大埔白石角樓盤最近也要劈價賣樓,地價亦隨即塌下來。上周有多達13家財團競爭的白石角創新路地皮,億京發展再下一城,以每呎樓面地價約3620元中標,大半年價瀉逾兩成,幾乎重返年半前水平。

第四棍:市建局賣樓滑鐵盧

市建局煥然壹居未賣前爭崩頭,今次遇樓市冷鋒,居然全軍盡墨,又撻訂又買家甩底,真後NO EYES SEE。

《香港雙報》話,市建局昨邀40人揀樓,煥然壹居首錄全棄購。受樓價跌勢及政府樓市辣招持續影響,本港一手買家愈見有「無寶不落」的趨勢!無減價、無新優惠及無推廣的「煥然壹居」資助房屋單位,昨日首次出現無人揀樓情況,原定40名獲邀揀樓申請人全放棄選購。截至昨日,該項目仍有超過20伙未有人揀中,而售樓期原定今周結束,一旦周五仍未沽清,其售樓期有機會「又」要延長,市場反應之淡是過去資助房屋項目罕見。

其他新盤轉熱,唯獨「煥然壹居」無錄得任何成交,為其4月初開賣以來第一次出現。更令人意外是,項目開始出現撻訂個案。有兩買家月初分別認購入兩個單位,但最終未見落實買賣成交,疑為已撻訂,損失可能超過30萬元離場,為煥然壹居首兩宗撻訂個案。

第五棍:淡市賣樓目標太高

今年地產商賣樓唔容易,個個話要賣百億樓,現在樓市需求薄弱,要有客似雲來,要諗多一點新招才成也。

《太公報》報導,梁志堅:今年賣樓勢超百億。今年本港樓市成交淡靜,普遍預期樓價今年會跌一成。會德豐(00020)副主席梁志堅表示,政府應該考慮按部就班撤銷樓市調控政策,業界已就此向政府反映意見。另外,他並未有看淡樓市,認為政府近年重新推地導致未來幾年供應增加,在樓市供求平衡下,樓價每年仍會上升5%至10%。

梁表示,樓價下跌主要是由於地價下調,但是政府造地始終有成本,因此他相信地價跌幅有限,同時建築人工及建材價格都向上升。公司銷售項目時不會減價,只會隨市價定價,強調今年必定超出100億元的銷售目標。