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地產新聞
天匯銀主盤業主連環借爆 GRAND AUSTIN首宗二手成交「見紅」
(文匯報) 2016年5月21日
淡市之下福無雙至,更有內地商人禍不單行,連環蝕沽豪宅盤套現。早前連環蝕沽上環信德中心物業和「亞洲樓王」天匯銀主盤的天津商人,新近再度損手沽貨,位於柯士甸站的GRAND AUSTIN連同使費共蝕逾270萬元。原業主今年初物業抵按借達1,000萬元,相當於買入價的98%,如今樓市轉向,物業隨即「爆煲」。

由會德豐等發展、於去年底陸續入伙的GRAND AUSTIN,首宗二手以「見紅」揭開序幕。消息指,其1A座低層B室易主,單位實用面積541方呎,造價約883萬元,折合呎價16,322元。原業主於2014年7月以1,020.5萬元向發展商一手買入,迄今轉手持貨不足3年,賬面已蝕137.5萬元,倘計及10%的特別印花稅及其他使費,料合共需損手逾270萬元。

購天匯信德中心俱損手

據土地註冊處資料顯示,原業主為聯昇地產發展有限公司,公司登記董事為尹聰,持有內地護照,登記地址位於天津。今年1月,原業主向財務公司貸款達1,000萬元,相當於買入價的98%,更高出今次成交價13%。

翻查市場資料,該名商人「損手」前科纍纍,尹氏早於2013年底同樣以該公司名義買入西半山天匯中層物業,涉資達1.349億元,並抵按達3次。該單位及至今年4月由銀主接手,成為該超級豪宅盤首個銀主盤,並於4月底以1.083億元在拍賣行拍出。同是2013年,尹氏透過「買公司」形式,以約1.23億元承接上環信德中心中層物業,及至今年初物業亦由銀主接手,並於3月造價近1.15億元易主,賬面貶值6.5%。

深9「十按」銀主盤易手

昨天亦傳出香港仔深灣9號「十按」銀主盤易手,涉及8座中層A室,實用面積1,342方呎,涉及金額近3,200萬元,呎價23,845元。單位於2011年以3,260.9萬元買入,倘成交屬實,物業賬面貶值約1.9%。

其他屋苑則見大幅議價個案,業主情願微賺離場。美聯林振聲表示,將軍澳日出康城首都1座低層左翼B室,實用面積681方呎,以約530萬元易手,折合呎價約7,783元。原業主於2008年以約460.4萬元購入物業,是次轉手升值約15%。

中原伍錦基表示,日出康城首都3座高層RA室,實用面積716方呎,累減90萬元以600萬元易手,減幅達13%,折合呎價8,380元。原業主於2008年以536.5萬元購入單位,8年升值近12%。

賽西湖大廈低市價8%沽

北角老牌豪宅盤賽西湖大廈出現低市價成交,名采策略施俊文表示,涉及9座低層B室,實用面積1,467方呎,以3,050萬元售出,折合呎價20,791元,略低市價8%。