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地產新聞
銀主盤不絕 勢拖冧樓價
(東方) 2016年5月20日
大型屋苑接連出現銀主盤,加速二手跌勢。近兩年未現銀主盤的將軍澳中心,一個先後承按或貸款十次的兩房單位淪為銀主盤,以約480萬元放售,低於市價;鰂魚涌太古城出現銀主盤跌市預警後,即有兩房「縮則」單位僅售640萬元,較原開價劈210萬元,為屋苑約15個月最低成交價。

市場消息透露,將軍澳中心10座兩房單位,實用面積384方呎,由銀主以約480萬元放售。據了解,單位未曾在市場放盤,叫價略低於市價,而以叫價計,實用呎價約1.25萬元;三間主要銀行對單位網上估價介乎約485萬至495萬元。

根據土地註冊處資料,上址先後承按或貸款十次,總貸款金額至少逾500萬元,之前曾轉售,但暫未見完成交易。資料顯示,該屋苑一四年曾出現銀主盤,當時3座銀主單位以678萬元沽。

栢蕙苑實呎價近萬三

銀主盤為跌市預警,太古城兩房戶成交價跌至640萬元。美聯吳肇基稱,屋苑本月錄8宗買賣,包括廬山閣極低層H室,實用面積約494方呎,去年叫價約850萬元,連減7口價以約640萬元沽,繼同類洞庭閣單位去年初售633萬元,創約十五個月成交價新低,實用呎價約12,955元,高位回落約25%。同座高層同室單位本月亦售733萬元。

吳氏續稱,上址原由業主自住,料因屬縮則單位,才以低價轉手,同類唐宮閣低層放盤,現時叫價最低由約650萬元起。

中原楊文傑稱,同區栢蕙苑寧栢閣中層B室,以840萬元轉手,實用呎價1.29萬元,同類單位曾叫價1,000萬元。市傳同區康怡花園R座低層戶僅售579萬元。

珀麗灣兩房低見418萬

小西灣藍灣半島有銀主盤拖累二手市。中原稱,同屋苑7座低層C室,剛以1,045萬元售出,實用呎價1.29萬元。據了解,同類單位去年曾售逾1,200萬元。

荃灣二手屋苑亦有銀主盤放售,代理指,海濱花園12座高層D室,四月初銀主開價478萬元放售。美聯稱,同區錦豐園1座高層三房戶,半年減38萬元,以482萬元售,創同類一年新低,實用呎價8,607元。

另外,馬灣珀麗灣25座低層G室兩房戶,僅售418萬元,實用呎價7,857元,創屋苑一年新低。

消息稱,荔枝角美孚新邨6期高層實用面積約700方呎曾發生事故單位,剛售540萬元,實用呎價約7,600元,低市價近30%。