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地產新聞
嘉里推5年免供本80%一按搶客
(文匯報) 2016年5月20日
加息危機再臨 發展商急去貨

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國加息預期升溫,發展商為求去貨,紛紛推出高成數按揭甚至先住後成交等付款方法搶客。嘉里繼本周初為沙田玖瓏山推出3年期80%一按後,前晚再為屯門滿名山推出5年期80%一按計劃,且是全期免供本,第二年起才供息。買家若於首3年內付清樓價,發展商更將買家已付利息全數回贈。換言之,買家於首3年實際只須支付樓價20%便可入住滿名山。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示,屯門滿名山推出的「1838一按」計劃為客戶提供最高樓價80%一按,全期1,838天,全期供息不供本。首年免息免供,第二年及第三年為最優惠利率P減4厘,即息率低至1厘,第四年及第五年為P;同時買家於首36個月及第54個月內付清樓價可分別獲全數及半數利息回贈。她指出,此按揭貸款毋須入息證明,買家還可獲印花稅津貼,希望可以吸納換樓客及收租客。

首年免息免供 業主可住可租

吳美珊稱,該盤將於本年底或明年初入伙,若買家選用此付款方法,於入伙首年其實只須支付20%樓價,毋須供本息便可入住或出租單位。第二及第三年的按息P減4厘亦十分低,以現時P計只是1厘,令手上已持有物業買家有充足時間出售其物業;3年或5年內甚至可再升級換樓,亦有利投資者的資金周轉。

她又指,滿名山昨日以原價加推110伙,包括開放式、2房及3房戶,主打2房戶(佔81伙),包括首度推出滿庭第1及2座海景單位。單位定價由354.8萬元至1,694.8萬元,即供連印花稅津貼後折實價由318.5萬至1,474萬元,整張價單折實價總額約7.96億元,平均折實呎價11,090元。此批單位會盡快公佈銷售安排。

SAVANNAH加推120伙加價1%

會德豐地產於將軍澳SAVANNAH前晚加推120伙,當中超過90%單位為開放式、1房及2房戶。價單平均呎價為15,563元,折實平均呎價為12,598元,折實價由377.5萬元至854.1萬元,折實呎價由10,623元至14,745元,加推單位有1%輕微加幅。該批單位將於周日發售,本周六截止認購。

信置營業部聯席董事田兆源昨表示,粉嶺新盤囍逸希望短期獲批預售樓花同意書,最快本月開放示範單位及推售。系內西貢逸瓏園推出全新優惠後,已售出50伙,套現約5.1億元,該盤至今累售90伙,套現近9.5億元。系內沙田御龍山尚餘3伙特色戶,希望短期上載樓書及上半年推售。

信置冀囍逸短期獲批售樓花

市場消息透露,信置於大埔溋玥.天賦海灣昨日沽出9號洋房,折實售價5,705.8萬元,實用面積2,858方呎,呎價19,964元。買家另可享成交價15%作為印花稅現金回贈。

另外,太古地產昨日推售西半山殷然新一批8伙,只售出1伙,為47樓B室以4,616.1萬元成交,該盤至今售出179伙。同時,太地昨推出殷然39樓B室招標,單位實用面積586方呎,為可望維港景的2房戶,截標日期為下周二(5月24日),不設指引價。