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地產新聞
首季私宅動工7290伙12年高
(文匯報) 2016年5月20日
政府近年積極推地,令發展商動工速度亦提速。屋宇署公佈,3月全港共有4個私人住宅項目動工,涉及2,896伙,除較2月的1,581伙急增83%外,更為過去1年新高。今年首季累積動工量已高達7,290伙,不但較去年首季的6,500伙增加12%,更創下自2005年以來的近12年同期新高。

全年有望挑戰2萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多個大型住宅項目相繼上馬,促使今年首季動工數字持續上升,估計餘下三季的私宅動工量仍會增加。全年私宅動工量有機會刷新16年來的高位、並挑戰2萬伙以上水平。數據顯示,3月的 4個動工項目中,較大規模的項目分別有新地日出康城4期(2,184伙)、麗新及郭炳湘旗下將軍澳唐賢街29號(605伙)。

動工量上升的同時,私宅落成量亦連升兩個月。據屋宇署資料顯示,3月落成量錄得833伙,較2月771伙上升約8%,數字已連升兩個月。若以首季計算,落成單位共有1,803伙,較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然目前數字佔差估署預測18,203伙約9.9%,但預期未來數季將有多個新盤落成,落成數字將顯著攀升。

值得留意,估計2016年落成量約17,600伙,但截至今年4月底,估計當中只售出約9,660伙,佔比例約55%,尚有7,940伙仍未售出。大量貨尾未賣出,將為現樓貨尾帶來上升壓力。若以3區劃分,新界區未售單位最多,約有4,934伙,主要集中於元朗區,約3,447伙,至於港島區及九龍區未售的單位相若,則分別錄1,489伙及1,517伙。

另外,屋宇署3月共批出23份建築圖則,當中不少屬近年售出的政府官地,好像中信泰富於去年5月買入的馬鞍山落禾沙里住宅地,獲批建3幢20層至21層高分層住宅(部分有2層地庫),可建樓面約22.59萬方呎。資本策略去年4月買入的上水粉錦公路地皮,亦准建6幢3層高住宅,樓面約33,109方呎。

市建局多個項目亦獲批則,包括2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目,獲批「重大修訂」圖則,最新方案於3層平台及1層地庫之上,興建2座30層高住宅。市建局已承諾獨自發展項目,料住宅樓面近21.88萬方呎,商業樓面約4.38萬方呎,料提供約493伙,最快2019年落成。百利保/富豪酒店市建局大角咀晏架街/褔全街項目、新地土瓜灣北帝街/新山道項目亦獲批則。