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地產新聞
田灣地舖狠劈3620萬沽貨
(文匯報) 2016年5月20日
舖位價格受市況影響,有業主大幅割價成功脫手。昨天市場傳出,位於田灣石排灣道一籃子地舖物業以6,380萬元甩貨,原業主為現任香港建造商會會長、新世界旗下協興建築董事陳修杰,議幅高達36%。代理業界稱,整體經濟轉淡,舖位業主為求盡早套現,陸續願意劈價、甚至蝕住放售。

新買家租金回報率僅2厘

消息指,田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖,以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台以6,380萬元易主,涉及樓面合共約5,755方呎,折合呎價11,086元。物業早前原先叫價1億元放售,及至現今易手,累積減價3,620萬元。至於陳修杰於2009年以3,100萬元購入上述物業,期內升值逾一倍離場。

現場所見,地下1及2號舖由連鎖快餐店租用,資料顯示,租約期至明年下半年;此外另一地舖由石材公司租用,租約期至2018年;至於1樓樓面則丟空。一籃子舖租合計,目前每月收租約11萬元,按此計算,新買家所享回報率僅2%。

利園山道舖擴議幅求售

至於核心零售區銅鑼灣亦有業主擴議幅求售,銅鑼灣利園山道61-73號G及H號雙連舖,目前叫價2.5億元求售,總面積約1,800方呎,折合呎售約138,889元。此舖位為老牌業主持有,2014年初曾叫價4.2億元,惟市況回落,經過多次調整後大減1.7億元。相鄰的利園山道61-73號F號舖,目前叫價3億元,面積約1,100方呎,每呎售272,727元。相比兩個利園山道舖位,前者放盤明顯較後者平近五成。

美聯旺舖營業董事石修賢表示,市況不穩,核心地區商舖叫價持續低開,業主為求套現,亦要想辦法吸引新買家。銅鑼灣利園山道61-73號G及H號相連舖目前由眼鏡舖以每月約50.9萬元承租,租約期至今年11月,按新叫價計算回報率僅2.4%。

至於尖沙咀金巴利道有舖主一減再減不惜蝕售,涉及永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位,舖位面積約2,560方呎,設有面積約1,950方呎的閣樓,總面積約4,510方呎,目前叫價1.8億元求售,呎價約39,911元。業主於2012年以1.88億元購入該舖位,以目前叫價計算賬面已蝕800萬元,連同其他使費料需蝕更多。於2013年起一度叫價3.2億元放售,及後多次調整叫價,累減達1.4億元,減幅43.75%。