主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5609
地產新聞
白石角地價8個月挫兩成
(文匯報) 2016年5月18日
大埔白石角創新路地皮昨日開標,億京以逾40億元中標,每呎樓面地價3,620元,符合市場預期。不過翻查資料,對上一幅地皮於去年9月賣出,當時樓面地價高達4,567元,換言之該區地價於短短8個月急挫20%。據發展商公佈,項目未來將主打中至大型單位,並提供小量兩房單位,高層單位可享有海景,於2020年落成。

億京40億奪創新路地皮

地政總署公佈,大埔白石角創新路地佔地30.9萬方呎,總可建樓面111.16萬方呎,由億京以40.2388億元投得。早前市場對地皮估值由37.8億元至44.5億元,樓面地價約3,400元至4,000元,故今次中標價符合市場預期。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,大埔白石角創新路住宅地位置毗鄰集團2014年投得的同區科進路地皮,兩個地盤將分期發展。據了解,億京2014年11月以25.4288億元投得該幅科進路地皮,樓面71.58萬方呎,每呎樓面地價3,552元,連同最新投得的創新路地皮,兩地合共可建樓面約182.74萬方呎,為該一帶現時土地儲備最多的發展商。

無興趣補價改商業發展

此外,賣地條款例明,容許發展商透過補地價將部分樓面改作商業發展,但黎裕宗直言無興趣,認為白石角社區已成形,配套足夠應付。此外消費群主要是區內住客,補地價需時,會減慢該盤的推售時間,故改變用途並不划算。億京發展顧問楊柏軒補充,由於本身有建築經驗,在成本控制上較好,但投資額須視乎開則才決定,預計70億元至80億元。

美聯測量師行董事林子彬表示,雖然億京手持兩幅地皮的設施不可共用,但投得兩幅前後相連地皮,在物業設計及佈局上較具彈性,景觀安排、單位類型比例等亦較有優勢,對日後銷售安排有一定幫助,故此發展商今趟出價相對進取。

白石角一帶近年有多幅土地推出招標,對上一幅賣出地皮於去年9月,當時嘉華以30.3億元投得同區另一幅創新路地皮,樓面地價4,567元。短短8個月後,地皮竟然急跌20.74%。林子彬說,大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加,難免對區內同類型地皮造價構成壓力,並令其他入標的發展商出價更為審慎。

今次億京擊敗其餘12間財團中標。根據地政總署披露,該12個財團除一些耳熟能詳的投地常客如新地、恒地等,內房合景泰富、賭王四太梁安琪旗下尚嘉,以及信置、嘉華、萬泰、新世界四間發展商合資的公司皆落標競投。更有一間名為創騰國際有限公司入標,據公司註冊處資料,公司董事為賴汶忠,英文名字為普通話拼音,相信為內地資金。