內地學生搶租潮快到，本地租客率先出動吸納沙田市中心租盤，區內日錄至少10宗租賃成交，為過去一年罕見，沙田中心個別單位月租升至1.25萬元，較年初低位回升逾30%；另元朗租盤被消化，指標YOHO Town兩房戶月租亦較低位反彈逾20%。
美聯陳國良稱，沙田市中心8大屋苑，一向為內地學生熱門承租目標，月初已有內地學生租客查詢該批屋苑租盤情況，部分本地租客在租金被推高前，搶先承租區內租盤，帶動上周末單日全區錄至少10宗租賃成交，為過去一年最多，當中僅約2宗為內地學生預租個案，本月沙田市中心暫錄約25宗租。
市中心僅餘20個租盤
他指出，租盤被消化，沙田市中心現僅餘20個可睇樓的「鎖匙」租盤，如沙田中心等熱門屋苑，連同租約將屆滿放盤，現僅餘10個租盤，租金已有回升，屋苑成交月租入場費年初時曾跌至9,500元低位，現已升至1.15萬元。
據了解，沙田中心廣寧大廈低層A室，實用面積288方呎，上周六以月租1.25萬元租出，較低位升逾31%。同區偉華中心1座低層C室，實用面積308方呎，月租1.25萬元租出，較年初低位約1萬元回升約25%。
美聯吳嘉權稱，同區沙田第一城本月錄17宗租務成交，兩房戶入場月租由低位約9,000元，升至現時約1萬元水平，升幅約11%。
YOHO Town租金回升20%
中原李永洪稱，元朗細單位租盤需求強勁，加上租盤量減少，租金由低位回升，YOHO Town實用面積433方呎兩房租盤，現時月租入場費由1.2萬元起。據了解，同類高層戶三月時成交月租曾跌至1.03萬元，而本月有同類低層戶月租成交達1.25萬元，升幅約21%。
另利嘉閣稱，中半山The Mayfair低層B室，月租12.5萬元租出，實用呎租約57元。中原稱，堅尼地城加多近山中層A室，月租5萬元租出，實用呎租54.6元。
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