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地產新聞
樓市五節棍之四叔賣樓兼借埋錢
(林木地) 2016年5月14日
第一棍:四叔賣樓兼借埋錢

四叔賣樓好勇,旗下長樓花期項目,見個市滯銷,立刻推出自家九成半按揭搶客,賣樓借埋錢,但息口就幾重皮,而有代理統計,一眾發展商中,亦以四叔旗下物業最多又賣又借錢個案。

《文人報》指出,帝匯豪庭5%首期,豪宅盤罕見,恒地旗下「財仔」最高貸款95%。年初以低價招徠的恒地羅便臣道29個月樓花帝匯豪庭,突擊變招,新修訂價單顯示,恒地透過同系財務公司提供的一按,貸款額由原本最多80%上調至95%,意味買家只需5%首期可成豪宅上車客;以項目周六發售最便宜一伙定價2465萬元計,買家付5%首期逾123萬元便可上車。

第二棍:香港仔車位搶餐飽

股匯波動大,住宅工商鋪都調整緊,反而細細粒的車位物業,就夠鑊氣,位於香港仔有車位折售,居然原先推一百個,連番加碼賣到三百個,一個車位要成一球,散戶真係要貨唔要錢也。

《免費報》話,華貴坊車位,單日沽300個。由資深投資者林子峰持有的香港仔華貴坊停車場,昨晚共售300個車位,套現約2.9億元,有買家斥1,400萬元購入15個車位作長線收租。

第三棍:拆場買家輸到入肉

估唔到旺區鋪位由天堂跌落地獄,早輪熱火朝天拆場迷你鋪,今年市況360度轉變,又受零售不利消息打擊,尖沙咀拆場鋪位損手達六成半,幅度十分驚人,真正蝕到入肉。

《搵銀報》講,首都廣場銀主舖,3年蝕65%。尖沙咀首都廣場一個銀主舖位以141萬元拍出,較3年前大跌65%,貶值265.6萬元。

零售市場疲弱,拆場舖更見經營困難,首都廣場2樓單號舖位,在拍賣場上舉行拍賣,實用面積僅38平方呎,開價115萬元,最終以141萬元拍出,呎價3.71萬元。事實上,該舖位曾於本月月初推出拍賣,開價150萬元,但無人承接,最終再調低開價。

第四棍:陳啟宗話樓市未見熊

年報居然結集出書,相信香港無出其右,作者恒隆陳啟宗話住宅市道非很熊,而佢公司西九龍陳年舊盤就個個禮拜賣得滿堂紅,可見熊市真係人言人殊。

《香港雙報》指出,陳啟宗:住宅市道非很熊,未來3年走勢仍健康。本港樓市前景惹人關注,繼多家大行相繼下調樓市預期後,德銀日前亦發表報告指香港今年樓價將大跌二成。不過,恒隆地產(101)主席陳啟宗於新書發布會上則認為,香港住宅市道並非「很熊」,相信未來3年走勢仍會較健康。

第五棍:商廈全幢有價有市

最近商廈有價有市,中海亦將物業大手賣出,不過,接貨之中國建築,就要以配股方式收購該項灣仔大廈,在寫字樓全幢難求下,睇來大型商廈大手買賣陸續有來。

《香港雙報》說,中國海外大廈易手,中建築約48億購入。中國海外公告,以48.11億元向中國建築(3311)出售中國海外大廈,估計出售的潛在淨盈利約為14.81億元,銷售所得款項擬用作一般企業用途。該廈總建築面積約為21.78萬平方呎,物業之估值為48.35億元,平均每呎估值22203元。