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地產新聞
帝匯豪庭推95%一按吸客 銷情緩慢變招 無懼財務風險
(文匯報) 2016年5月11日
面對經濟前景不明朗,新盤供應持續上升,發展商爭相為新盤引入高成數一按搶客。近期積極為旗下樓盤提供高成數按揭的恒基地產昨日再重鎚出擊,提高西半山豪宅盤帝匯豪庭的一按成數,由80%提高至95%,本周六生效。換言之,帝匯豪庭買家只需5%首期便可成為樓花期長達30個月的豪宅業主,與銀行為居屋第二市場計劃的公屋及居屋買賣提供95%按揭成數看齊。

帝匯豪庭昨日推出「置掂330」付款計劃,成交期為90天。買家在簽定臨時買賣合約時,照舊付5%定金,餘下95%樓價須於90天內付清,買家可向恒地旗下的財務公司申請按揭貸款,貸款額最高95%。

維持40%二按計劃

以6樓B室單位為例,實用面積1,023方呎,樓價2,404.1萬元,呎價23,500元。買家先付5%樓價首期,即120.2萬元後,發展商提供95%按揭「上會」,即2,283.895萬元。之後買家須於第150天至330天內,分5次每次償還1%樓價(24.04萬元)予指定財務公司,第331天起便正常供樓。息口方面,首36個月為P(匯豐最優惠利率5厘)減2.75%,第37至60個月為P減1%,其後全期P加1%。至於早前推出的40%二按,現仍維持。

今年1月初面對股匯波動,拆息抽高,恒基地產當時已以低於同區新盤呎價約6%推出帝匯豪庭首批30伙低層單位,平均呎價23,014元,售價由2,414萬元起。發展商更引入上車盤付款方法,提供最高80%一按及最高40%二按。其中18伙單位於1月26日推售,首日售出10伙,其後有1伙撻訂。然而,該盤推售4個月至今只售出15伙,佔該盤單位總數90伙的16%,銷情緩慢,促使發展商要加碼高成數按揭,以低首期來吸客。

反映發展商急出貨

事實上,現時不少換樓客或投資者並非供不起樓,只是首期不夠,以上述例子為例,銀行按揭最高只可做50%,即首期至少1,000萬元,如今首期只需120萬元,入市會變得輕鬆。此舉亦反映發展商急於出貨,寧願透過旗下財務公司負上財務風險。一旦買家未能還款,發展商可收回物業,但要承受樓價變化的風險。

恒基地產近月來積極為旗下樓盤提供高成數按揭去貨,如旺角利奧坊.曉岸、馬鞍山迎海第一期、迎海.星灣、迎海.星灣御、迎海.駿岸及迎海.御峰,恒地旗下財務公司皆提供85%一按。

今次提供95%一按的西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭,全幢提供90伙,當中80伙屬面積1,023方呎至1,735方呎標準單位,另外10伙為面積900方呎至逾4,700方呎特色戶。