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地產新聞
新盤一按驚現九成半
(東方) 2016年5月11日
發展商高成數一按搶客戰白熱化,「終極」九成半一按計劃終爆發。恒地(00012)旗下西半山豪宅新盤帝滙豪庭,由發展商「借到盡」引入最高樓價九成半一按,料成為一手銷售條例生效三年多以來,引入最高成數一按新盤。買家只需半成首期,即約120萬元便可買入該盤一個逾二千四百萬元單位。有學者指,在較好的財務安排下,發展商無疑較易出貨,但亦有風險。

恒地:冀加快銷售

據一手銷售資訊網資料,帝滙豪庭昨更新價單,引入最高樓價95%一按,較原先提供最高一按成數80%大升,料創新例後發展商提供最高成數一按紀錄,買家只需於簽署臨時買賣合約時,按條例所須支付樓價5%首期,便可成為豪宅業主,95%樓價於90天內付清,發展商安排財務公司「借到盡」提供樓價九成半一按。恒地營業(一)部總經理林達民稱,只是想擴大潛在客人數目,加快銷售速度。

價單顯示,上述九成半一按首36個月息口為最優惠利率(P)減2.75厘,第37至60個月息口為P減1厘,之後全期為P加1厘。選用此計劃的買家,須分別以5次分期定額提前償還部分本金,包括於提款日起計的第60天或之前、第120天或之前、第150天或之前、第180天或之前及第240天或之前,每次償還金額為樓價1%。事實上,95%一按現只有公屋及居屋綠表客才有。

帝滙豪庭今年初開售,首批單位價單平均呎價僅23,014元,折實平均呎價22,784元,較同區新盤做價低約三成,若以目前價單最低價單售價2,404.1萬元計,買家最低只需約120萬元首期便可入市。

銀行承做樓按態度仍審慎,近月發展商爭推高成數一按協助首期不足的買家入市,一按貸款成數愈來愈高,信置(00083)上月亦為旗下大埔天賦海灣系列3盤引入80%一按,至今速沽12伙,套現2.4億元。同系西貢逸瓏園上月底亦變相減價及提高一按成數吸客,至今速沽38伙。

學者:助出貨但涉風險

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,這不是因為財務機構「收水」,而是發展商想出貨,5%首期表示市場上想買樓的人供樓沒有問題,但首期就難以支付;另此舉不代表發展商看淡後市,如果是看淡後市,發展商應多要首期。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,只要放貸無觸及監管條例,在較好財務安排下,無疑較易出貨,但發展商要有實力,故認為豪宅高成數按揭情況不會普及,對發展商財務上亦有風險,若買家未能還債,原則上可收回物業,但要承受樓價變化風險。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文料,今年整體樓價跌一成,中小型單位尤其受壓,豪宅亦乏支持,料今年下滑5至10%。由於新盤主導市場,二手樓價會續受壓,但出現懸崖式跌幅機會微。

瀚然兩伙售3.3億

太古地產(01972)旗下西半山瀚然昨招標售出頂層50及51樓2伙,其中51樓面積2,779方呎,天台面積2,599方呎,有私人泳池,連裝修及家具,以1.76億元售出,呎價63,332元,創項目新高;另50樓單位成交價1.54億元。市場消息指,上述2伙由相關人士購入,共涉資約3.3億元,市傳買家為演藝界人士。