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地產新聞
二線屋苑細樓冧價 入伙新盤租金反升
(東方) 2016年5月9日
二手市氣氛仍弱,抗跌力弱的新界二線細價盤爆出超低價成交,「屯門三寶」之一的單幢盤麗寶大廈,有一房戶僅售170萬元,平絕同區私樓創市場兩年新低。細單位樓價跌不停,市民想稍為觀望,寧轉買為租,租務需求爆升消化大批新入伙租盤,帶動個別屋苑租金回勇,東涌昇薈及灣仔囍滙第二期細單位月租較低位分別升逾32%與20%。

二線屋苑細樓冧價

新界細價盤抗跌力向來較遜,二線盤樓價更為受壓,屯門單幢式私宅售價跌至僅170萬元。市場指出,麗寶大廈低層A室一房戶,實用面積238方呎,上月底以170萬元易手,實用呎價7,143元。該盤向來是區內入場門檻最低私樓之一,是次售價為全區近兩年低位,而該廈之前已失守200萬元,四月份一個低層戶售約193萬元。

不過,有代理指出,上述售出的麗寶大廈單位一直未有於市場放售,不排除買家與原業主為相關人士,另市場揣測不排除買家有機會為地產代理。連同毗鄰利寶大廈及萬寶大廈,上述3個單幢上車盤只有小量放盤,現叫價約210萬元起。

荃灣中心高位大跌24%

新界二線細單位低價續現,美聯陳智生稱,屯門翠林花園B座中層4室,實用面積330方呎,減價24萬元,成交價266萬元,創屋苑過去一年次低。

另外,荃灣中心樓價又失守「三球」,美聯梁仲維稱,該盤19座低層D室,實用面積329方呎,減價32萬元,以288萬元連約售出,減幅達10%,實用呎價8,754元,較去年七月同類售價高位378萬元,跌價多達約24%。

至於二手交投繼續徘徊低位,中原指出,十大屋苑過去周六、日共錄約12宗成交,按周跌約25%,包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城等4個屋苑未聞成交。中原陳永傑指出,一手新盤接連推售,加上優惠多,搶去二手客源,令二手交投明顯受壓。

期內以荔枝角美孚新邨錄4宗較活躍,其中1期百老滙街27號中層B室兩房戶,實用面積602方呎,以600萬元售出;而東涌映灣園5座中層F室以438萬元售出,實用呎價約8,866元,重返一三年水平。另天水圍嘉湖山莊亦錄3宗成交,美聯黎燦強稱,該盤景湖居10座低層F室減價至299萬元售出,實用呎價6,704元。

長安邨呎價6174創紀錄

然而,公屋綠表市場在逆市下再創神話,青衣公屋長安邨綠表售價突破「三球」,售價相信為新界西新高,而實用呎價6,174元,更料創全新界公屋綠表呎價新高。利嘉閣彭錦添稱,該單位為安清樓中層10室,實用面積494方呎,綠表成交價305萬元,實用呎價6,174元。據悉,單位設有拍得住私樓的「靚裝」,而目前區內公屋綠表入場費約160萬至170萬元。

入伙新盤租金反升

多個入伙新盤吸乾租盤需求,其中需求龐大的細單位在租盤銳減下,租金顯著反彈。中原陳繼成稱,東涌昇薈三月開始收樓,當月已速錄逾150宗租賃成交,上月再消化逾100宗租盤,平均實用呎租約22.3元,租盤由高峰期約400個,急減約50%至現約200個,租盤消化速度快,個別類型單位租金更顯著回升。

陳氏稱,昇薈一房租盤向來受航空業人員追捧,同類10座高層A室,實用面積484方呎,月租叫價由1.2萬元起。資料顯示,同座高層A室,上月成交月租達1.388萬元,實用呎租28.7元,較一月同座向中層同則B室月租1.05萬元比較,低位升逾32%。二手市租賃需求被搶,同區二手指標屋苑映灣園平均實用呎租由年初約25元,跌至現約23元,跌幅約8%。

囍滙租務盤源少近9成

入伙近半年的灣仔囍滙第二期租金亦見回穩。中原張永泉稱,該盤一月時曾月錄188宗租賃成交,入伙至今共錄約700宗,租盤由最多逾700個,勁減至現時僅80個,即租盤減少逾88%,平均實用呎租由一月約50元,回升6%至四月約53元,其中開放式戶一月時月租約1.5萬元,而上月同類3座高層E室,實用面積338方呎,成交月租達1.88萬元,實用呎租55.6元,升幅逾25%,同類租盤現時入場月租約2.1萬元起。

張氏續稱,同區屋苑如嘉薈軒及囍滙第一期,租金只有「陪跌」未見回穩,如嘉薈軒開放式戶過往月租曾逾2萬元,近日跌至1.6萬元,跌幅約20%,現時月租叫價低於1.9萬元的租盤仍有8個。囍滙第二期租客以外區客為主,多在中區從事金融或有關工作,故願以較高租金承租。

緻藍天月租萬七 漲13%

將軍澳緻藍天在去年底入伙,美聯鄧國偉稱,今年首四月該盤累錄約290宗租賃成交,平均實用呎租由一月約22.5元升至四月約23.5元,升幅約4.4%,成交月租由1.5萬元,升約13.3%至1.7萬元;租盤由入伙高峰期約400個,跌至現僅約60個。同區首都及領都等上月平均實用呎租約22元,入伙盤呎租已超越二手屋苑。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,新盤入伙初時租盤充裕,業主為求租出而減租,令租金回落,隨着平租盤消化,需求未減下,租金回升;相反二手屋苑租盤向來穩定,租金持續低位。