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地產新聞
白石角地周五截標 估44億
(東方) 2016年5月9日
大埔白石角為未來供應集中地區之一,該區於本周五將再有住宅地皮截標。即將截標的白石角創新路地皮,雖早前因市況及供應問題被市場調減估值,但地皮容許發展商將來透過補地價,將部分樓面轉為零售等用途,有一定吸引力,市場估值約37.8億至44.4億元。

上述大埔白石角創新路住宅地,佔地約30.9萬方呎,總樓面約111.1萬方呎,賣地章程列明該地皮將來容許發展商透過補地價,將部分發展樓面轉為非工業用途(不包括酒店),市場一般相信會作為零售用途,亦可與毗鄰尚未推出的土地合併發展,共用康體設施,相信可增加地皮吸引力。

部分樓面准改零售

高力國際張翹楚認為,該區住客日常購物算不上方便,故該地皮樓面將來容許修訂作零售等用途有其可取之處,而未來亦可與毗鄰未推土地共用康體設施,有助改善地區整體規劃,特別是可吸引附近有項目、或有意一併投得兩幅相連地皮的發展商出價競投,料地皮每方呎樓面地價約4,000元,折合估值約44.4億元。

萊坊林浩文指,將來私宅供應增加,特別是供應集中的白石角,加上市況回落,早前已調減估值最多約18.6%,估計每方呎樓面地價約3,500元起。折合估值約38.9億元。市場目前下限估值為37.8億元。

過去兩年白石角已批出4幅住宅地,對上一幅同屬創新路地皮,去年九月由嘉華國際(00173)以逾30億元投得,樓面呎價約4,567元。