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地產新聞
新盤平價吸客 二手即時受壓 屯門私樓200萬有找
(文匯報) 2016年5月9日
新盤平價促銷下,二手交投即時受壓,代理行統計過去周末日兩天十大屋苑成交均有所回落。而各區繼續出現減價減租情況,其中九龍塘珏堡四房複式、面積1,352方呎單位竟然以3.5萬元獲承租,呎租僅25.9元,平過新界區的粉嶺和沙田。另消息指,屯門單幢私樓麗寶大廈有細單位成交價竟低至170萬元,創物業兩年新低。

中原地產余社朝表示,九龍塘珏堡一伙地下連花園複式戶,實用面積1,352方呎,採四房雙套房間隔,設有小花園,剛以3.5萬元租出,折合實用呎租25.9元。上址早於今年1月放租,當時開價4.5萬元,其間曾調整租金至4.2萬元,惜仍乏人問津,最終累減1萬元才獲承租,減幅逾2成,新租客見3.5萬元可承租市區新晉複式戶即拍板租入。

九龍塘珏堡呎租平過新界

業主於2012年以2,900萬元一手購入該址,回報率低至1.45厘。業界形容今次呎租平過新界樓。據資料顯示,昨日沙田第一城1座中層C室租出,面積327呎,月租11,700元,呎租亦要35.8元;粉嶺逸峯5座中層A室,實用面積614方呎,近日以16,500元租出,呎租26.9元。

屯門麗寶8個月平逾四成

二手買賣也再現「1字頭」。消息指屯門麗寶大廈低層A室上月底以170萬元售出,實用面積239方呎,呎價7,113元,樓價創物業兩年新低,料平絕屯門私樓。該樓盤去年8月一個高層D室單位,實用面積238方呎,以286萬元售出,創出物業史上最高成交價單位,但8個月後樓價急跌116萬元,跌幅41%。原業主於2012年8月以135萬元買入單位,賬面仍賺35萬元,升值26%。

利嘉閣梁德盈指出,奧運站凱帆軒5月錄首宗二手買賣,位於2座高層D室單位,面積455方呎,兩房間隔,外望開揚市景,近日以568萬元成交,低市價約5%,呎價12,484元。原業主於2011年6月以547萬元購入上述單位,現轉手賬面獲利21萬元,但計算使費後幾乎是平手或輕微蝕讓離場。

各代理十大成交悉數跌

中原十大屋苑過去周末日兩天錄得12宗成交,較之前周末回落4宗或25%,有4個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,母親節影響睇樓意慾,加上一手新盤接連推售,且優惠多,二手放盤價不及新盤吸引,客源即時被搶,二手交投明顯受壓。

其他三間主要代理行周末成交同樣回落,當中美聯十大屋苑錄17宗成交,按周回跌10.5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,將軍澳南項目挾低入場費推出,收票反應熱烈,鎖定不少用家及投資者購買力,令原來稍見回勇的二手巿場再「捱打」偏軟。

布少明指,第二季開始樓巿明顯解凍,縱然5月股巿開局失色,但無減新盤人氣,加上6月加息預期降溫,有助買家信心回穩,提升睇樓意慾,料發展商打鐵趁熱,將加大力度推盤,全新盤及貨尾降價求量,二手業主或需進一步調整叫價,展望下半年二手樓價將再跌半成。