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地產新聞
今年套現155億 新地暫稱霸
(文匯報) 2016年5月9日
受美國去年底加息、市場觀望政府會否「減辣」,為市場增添不明朗因素影響,今年首季新盤推售遇冷,直至第二季發展商才積極推盤。截至上周六,今年以來新盤只售出約3,000伙,按年大減逾半,套現逾400億元。

各大發展商年內爭相出擊,以低價、增優惠谷銷量,當中以新地最積極推盤,尤其是4月靠何文田天鑄2期及將軍澳海天晉成功突圍,今年以來新地售出約1,135伙,套現約155億元,成為售樓最多的發展商。其次是恒基地產,今年以來售出逾435伙,套現逾54億元。信和置業年內亦售出約109伙,套現約34億元,排行第三位。

申售樓花按季升逾90%

有見樓價持續向下,發展商亦加快了回籠資金步伐。地政總署資料顯示,今年首季新申請預售樓花項目所涉及的單位數目達4,370伙,按季急升逾90%,亦創自2004年後的12年同期次高。當中,近90%單位的樓花期長逾30個月,反映發展商希望盡快推盤。

折讓價推盤料蔓延全港

同期獲批預售樓花同意書的項目單位共有5,097伙,創14年來的同期新高,加上近兩季合共有逾11,000伙獲批。發展商並不惜售,大部分項目於獲批後的短時間內推售應市,惟銷情繼續有分化跡象,其中何文田三個全新樓盤的成績不盡相同。

事實上,近數月僅有零星新盤首推時接近沽清或全數售罄,新盤銷情回軟,現樓貨尾數目將上升。樓巿供過於求漸趨嚴重,相信發展商仍以貨如輪轉為目標,預計將以更具競爭力的定價及推出更多優惠繼續刺激新盤銷情。優惠上及按揭計劃上亦需要加大吸引力度,以往新盤以低二手價出售的地區主要集中於新界,預期折讓價推盤會蔓延至全港。